[{"data":1,"prerenderedAt":72},["ShallowReactive",2],{"q-law-105-s0201-027":3},{"question":4,"paper":32,"subjectMeta":11,"related":42,"repeats":67,"prev":68,"next":70,"paperCount":71},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":31},"law-105-s0201-027",105,"105110","20160806","s0201","civil",null,27,"single","下列關於區分所有之敘述，何者錯誤？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定","專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，得分離而為移轉或設定負擔","規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之","區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束。其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同","B","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：區分所有建築物中，專有部分與共有部分及基地權利的分離處分禁止。\n【正解理由】本題問的是何者錯誤。《民法》第 799 條第 5 項規定：「專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔。」條文明定為不得分離而為移轉或設定負擔，選項 (B) 卻寫成得分離而為移轉或設定負擔，與條文所定恰好相反，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 本項與《民法》第 799 條第 4 項規定：「區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。」內容相符，敘述正確。\n(B) 本項稱專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利得分離而為移轉或設定負擔，與《民法》第 799 條第 5 項所定不得分離之禁止規定相反，為本題應選之錯誤選項。\n(C) 本項與《民法》第 799-1 條第 3 項規定：「規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之。」內容相符，敘述正確。\n(D) 本項與《民法》第 799-1 條第 4 項規定：「區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。」內容相符，敘述正確。\n【涵攝步驟】要件一，標的須為區分所有建築物之專有部分→題目所設之專有部分；要件二，處分之客體須包含所屬共有部分及基地權利；效果，依《民法》第 799 條第 5 項不得分離而為移轉或設定負擔。\n【記憶點】專有部分、共有部分與基地權利三者一體，只能一起走，不能拆開賣。","【要件拆解】區分所有的規定集中在《民法》第 799 條與第 799-1 條，前者處理權利的界定與分離處分禁止，後者處理費用負擔與規約。就定義而言，《民法》第 799 條第 1 項規定：「稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。」專有部分的判準則規定在同條第 2 項，《民法》第 799 條第 2 項規定：「前項專有部分，指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權之標的者。共有部分，指區分所有建築物專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物。」構造上與使用上的獨立性必須同時具備，這一點是區分所有題的共同基礎。\n【分離處分禁止的意義】《民法》第 799 條第 5 項所定的不得分離而為移轉或設定負擔，是一則強制規定，其目的在避免專有部分的所有人喪失共有部分或基地的權利後，反而無法正常使用其專有部分，形成有屋無地的僵局。四個選項中只有這一項被改寫了方向，其餘三項均是條文的逐字改寫，因此本題實際上是一題條文記憶題。\n【規約相關規定的層次】規約的效力分為兩個方向：一方面《民法》第 799-1 條第 3 項給予不同意的區分所有人在規約成立後三個月內請求法院撤銷的機會，另一方面《民法》第 799-1 條第 4 項使規約所生的權利義務拘束繼受人。前者是保護少數的救濟途徑，後者是維持社區秩序的承繼效力，兩者互為表裡。至於費用，《民法》第 799-1 條第 1 項規定：「區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分分擔之。但規約另有約定者，不在此限。」\n【其他考法】本考點常改問應有部分比例的計算、規約撤銷的三個月期間起算點，或以公寓大廈的專有與共有界線設計事實題。留意撤銷期間是自規約成立時起算，而非自知悉時起算。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","high",[],true,{"code":9,"slug":10,"name":33,"tag":34,"label":35,"subjects":36,"kicker":39,"tagline":40,"hint":41},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[37,38],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[43,47,51,55,59,63],{"id":44,"number":45,"year":6,"stem":46},"law-105-s0201-026",26,"甲在自己之 A 地上興建 B 別墅後，將 B 別墅設定抵押權於乙，以為借款債務之擔保…",{"id":48,"number":49,"year":6,"stem":50},"law-105-s0201-028",28,"關於袋地通行權，下列敘述，何者正確？",{"id":52,"number":53,"year":6,"stem":54},"law-105-s0201-025",25,"關於占有的推定，下列敘述，何者正確？",{"id":56,"number":57,"year":6,"stem":58},"law-105-s0201-029",29,"16 歲之甲在大壩尖山拾獲一塊璞玉，被乙所盜，乙請人雕成名貴玉器，以高價出售於惡意之…",{"id":60,"number":61,"year":6,"stem":62},"law-105-s0201-024",24,"公車司機甲於下班後，清掃公車時，發現乘客乙之畢業證書留在公車座椅上，於是向公車站長報…",{"id":64,"number":65,"year":6,"stem":66},"law-105-s0201-030",30,"甲將 A 地設定地上權於乙，供乙在 A 地上興建 B 屋，屋成後乙將 B 屋設定抵押…",[],{"id":44,"number":45,"stem":69},"甲在自己之 A 地上興建 B 別墅後，將 B 別墅設定抵押權於乙，以為借…",{"id":48,"number":49,"stem":50},74,1789445439481]