[{"data":1,"prerenderedAt":74},["ShallowReactive",2],{"q-law-110-s0201-023":3},{"question":4,"paper":33,"subjectMeta":11,"related":43,"repeats":68,"prev":69,"next":71,"paperCount":73},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":32},"law-110-s0201-023",110,"110120","20211024","s0201","civil",null,23,"single","甲向乙承租 A 果園，約定租期 20 年，自西元（下同）2002 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日止，年租金新臺幣（下同）8 萬元，租約經公證。甲承租果園後，開始於 A 果園種植果樹，2006 年後果園之果樹開始可以採收水果。2009 年乙因資金問題，向 B 銀行借款 500 萬元，並以 A 果園提供擔保設定普通抵押權，乙應在 2017 年 12 月 31 日返還 500 萬元借款，屆期乙無力償還，B 銀行實行抵押權，並於 2018 年 1 月 15 日查封 A 果園。乙於 2017 年 10 月 31 日又將 A 果園賣給丙，並於 2017 年11 月 3 日辦理移轉登記給丙。下列敘述，何者錯誤？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"依民法第 425 條第 1 項規定，丙因買賣不破租賃原則，成為出租人","B 銀行將查封情事通知甲後，得向甲主張查封 A 果園後之租金","從 2018 年起，B 銀行得向甲主張 A 果園之天然孳息收取權，甲不得拒絕，直到乙付清借款為止","甲於查封前，由 A 果園所收取之天然孳息，不在抵押權之效力範圍內","C","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：《民法》第 863 條抵押權效力及於天然孳息之範圍，與孳息收取權人之認定。\n【正解理由】本題問何者錯誤。《民法》第 863 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。」《民法》第 70 條第 1 項規定：「有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。」甲基於租約為果實之收取權人，該果實並非抵押人乙得收取之天然孳息，B 銀行因而不得向甲主張。故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 《民法》第 425 條第 1 項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」本件租約經公證，《民法》第 425 條第 2 項之除外規定不適用，丙受讓後成為出租人，本選項正確。\n(B) 《民法》第 864 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。」租金屬法定孳息，通知甲後得主張，本選項正確。\n(C) 依《民法》第 863 條，天然孳息須為抵押人得收取者，本件收取權人是承租人甲，本選項所述與該條文義不符，是本題答案。\n(D) 查封前收取之天然孳息未落在《民法》第 863 條所定扣押後分離之範圍，本選項正確。\n【涵攝步驟】《民法》第 863 條的第一個要件是扣押後自抵押物分離，2018 年 1 月 15 日查封之後所結之果實該當；第二個要件是須得由抵押人收取，而甲因租約而為收取權人，這一格接不上；要件既未齊備，B 銀行對甲的天然孳息主張即無所附麗。\n【記憶點】抵押權吃得到的天然孳息，是扣押後分離且由抵押人收取的那一份；收取權在承租人手上時，這一格就接不上。","【要件拆解】《民法》第 863 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。」拆開來看有三個部分：其一為時點，須在抵押物扣押之後；其二為狀態，須已自抵押物分離；其三為歸屬，須是抵押人得收取者。本題把租約設定在抵押權之前，又讓乙在查封前把果園賣給丙，就是要逐一破壞第三個部分。\n【孳息的定義條文】《民法》第 69 條第 1 項規定：「稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。」果樹所結之水果屬之。《民法》第 70 條第 1 項規定：「有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。」承租人依租約使用收益果園，於租期內即為收取權人。抵押人並不因為設定抵押而取回這項收取權，這是本題選項 (C) 被設計成錯誤選項的原因。\n【天然孳息與法定孳息的對照】《民法》第 864 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。」兩條體例相似而各有差異：法定孳息這一條附有通知作為對抗要件，天然孳息那一條則無此設計。本題選項 (B) 正是在測試這道通知要件，而選項 (C) 在測試天然孳息的歸屬。兩者並列時，考生容易把通知的效果誤讀成可以跨到天然孳息那一側。《民法》第 69 條第 2 項規定：「稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。」租金因而走法定孳息那一條。\n【買賣不破租賃的搭配】《民法》第 425 條第 1 項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」《民法》第 425 條第 2 項規定：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」本題把租期設為二十年，又特別寫明租約經公證，即是為了讓第 2 項的除外規定不發生作用，使租賃關係延續到受讓人丙。\n【版本說明】本題所據之《民法》版本檔載有部分條文定自一百十二年一月一日施行，於本題考試日一百十年十月二十四日尚未生效，閱讀時應以考試當日已施行之條文為準。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","high",[31],"deferred-caveat",true,{"code":9,"slug":10,"name":34,"tag":35,"label":36,"subjects":37,"kicker":40,"tagline":41,"hint":42},"綜合法學(二)","民事法","綜合法學(二)・民事法",[38,39],"民法","民事訴訟法","民事法 · Civil Law","民法 100 分、民事訴訟法 60 分:全考試配分最重的一卷,總則、債編、物權、親屬、繼承全部入題,民訴則圍繞管轄、當事人、證據與判決效力。","民法五編全考:總則的法律行為與時效、債編的契約類型與侵權行為、物權的所有權與擔保物權、親屬的婚姻與親子關係、繼承的應繼分與特留分,條文題與涵攝題各半。民事訴訟法以管轄、當事人適格、訴訟標的、證據法則、既判力與上訴程序為主,近年也考家事事件法與勞動事件法的特別程序。105、106 年本卷另有 12 題複選題。",[44,48,52,56,60,64],{"id":45,"number":46,"year":6,"stem":47},"law-110-s0201-022",22,"甲向乙承租 A 棟大樓作為經營商場之用，於甲裝潢過程中，因施工工人丙之重大過失引發火…",{"id":49,"number":50,"year":6,"stem":51},"law-110-s0201-024",24,"甲將其所有 A 地與乙訂立借名登記契約，並移轉所有權登記於乙。乙未經甲同意，將 A …",{"id":53,"number":54,"year":6,"stem":55},"law-110-s0201-021",21,"下列何者原則上非屬民法所定委任關係之法定消滅事由？",{"id":57,"number":58,"year":6,"stem":59},"law-110-s0201-025",25,"甲在臺北工作，無法與其年老父母同住臺南。某日，甲回老家，發現鄰居乙剛好車子壞掉，甲表…",{"id":61,"number":62,"year":6,"stem":63},"law-110-s0201-020",20,"甲、乙訂立承攬契約，約定由畫家乙為甲繪製一幅肖像畫。下列敘述，何者錯誤？",{"id":65,"number":66,"year":6,"stem":67},"law-110-s0201-026",26,"下列關於善意取得之敘述，何者錯誤？",[],{"id":45,"number":46,"stem":70},"甲向乙承租 A 棟大樓作為經營商場之用，於甲裝潢過程中，因施工工人丙之重…",{"id":49,"number":50,"stem":72},"甲將其所有 A 地與乙訂立借名登記契約，並移轉所有權登記於乙。乙未經甲同…",80,1789445448146]