[{"data":1,"prerenderedAt":78},["ShallowReactive",2],{"q-law-112-s0202-048":3},{"question":4,"paper":33,"subjectMeta":11,"related":47,"repeats":72,"prev":73,"next":75,"paperCount":77},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":32},"law-112-s0202-048",112,"112120","20230805","s0202","commercial",null,48,"single","債權人甲持金錢債權執行名義，聲請法院就債務人乙所有之 A 屋為強制執行，該屋拍賣由丙拍定繳清價款後，法院發給權利移轉證書。下列敘述，何者正確？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"如點交時發現 A 屋係海砂屋，丙得請求法院撤銷拍賣","如點交時發現 A 屋係海砂屋，丙得請求法院減少拍賣價金","如點交時發現 A 屋於法院核發權利移轉證書前已滅失，丙得請求法院撤銷拍賣","如點交時發現 A 屋於法院核發權利移轉證書後滅失，丙得請求法院解除拍賣","C","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：拍賣不動產時所有權的取得時點，以及以此為界線的風險分配。\n【正解理由】《強制執行法》第 98 條第 1 項規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。」A 屋於核發權利移轉證書前即已滅失，丙尚未取得所有權，拍賣標的於權利移轉前已不存在，該次拍賣無從發生其效果，丙得請求法院撤銷拍賣，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。海砂屋屬拍賣物之瑕疵。依《強制執行法》第 77 條第 1 項第 2 款，查封筆錄應記明現場調查所得之海砂屋等足以影響交易之特殊情事；瑕疵在執行程序中是以查封筆錄與拍賣公告的記載來處理，拍定人不得於繳足價金並領得權利移轉證書後再以物之瑕疵請求撤銷拍賣（其內容詳見《強制執行法》相關規定）。\n(B) 錯誤。同樣的理由，拍定人亦不得請求減少拍賣價金；依《強制執行法》第 81 條第 2 項第 1 款，拍賣公告亦應載明調查所得之海砂屋等特殊情事，應買人係依公告所載狀況決定應買。\n(C) 正確。理由如前。\n(D) 錯誤。依《強制執行法》第 98 條第 1 項，權利移轉證書核發後丙已取得 A 屋所有權，其後之滅失是所有權人自己承擔的危險，不生解除拍賣的問題。\n【涵攝步驟】要件一，執行法院拍賣不動產並由拍定人繳足價金；要件二，執行法院發給權利移轉證書，此為所有權移轉的時點；要件三，滅失發生於證書核發之前或之後，(C) 在前、(D) 在後；要件四，在前者拍賣應予撤銷，在後者危險已由買受人承擔。\n【記憶點】不動產拍賣的分水嶺是權利移轉證書：證書之前標的滅失，拍賣撤銷；證書之後滅失，風險落在買受人身上。","本題的軸線是所有權移轉的時點，而《強制執行法》把這個時點與價金、證書串成一條程序線。\n就要件拆解而言，《強制執行法》第 97 條規定：「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」繳足價金是發給證書的前提，而《強制執行法》第 98 條第 1 項再把取得所有權的時點定在領得證書之日。這個設計與一般買賣以登記為生效要件不同，拍賣是強制執行的公法處分，登記在此只是嗣後的形式。\n順著這條線，滅失落在哪一段就決定了誰承擔。證書核發前，買受人只有價金債務與請求發給證書的地位，標的滅失使拍賣失其對象，處理方式是撤銷拍賣、返還價金；證書核發後，買受人已是所有權人，此後的滅失屬於自己財產的損失，與執行法院及債務人無涉。選項 (C) 與 (D) 之所以成對出現，正是要考生把這條時間線切開。\n至於瑕疵，執行程序的處理方式與滅失不同。《強制執行法》第 77 條第 1 項第 2 款規定：「二、不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形、現場調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事及其應記明之事項。」《強制執行法》第 81 條第 2 項第 1 款規定：「一、不動產之所在地、種類、實際狀況、占有使用情形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事及其應記明之事項。」一個管查封筆錄的記載，一個管拍賣公告的記載，制度是把資訊揭露在應買之前，而不是讓拍定人事後主張瑕疵擔保。因此海砂屋縱於點交時始發現，也不是撤銷拍賣或減少價金的原因。\n可並列的還有價金未繳足的處理。《強制執行法》第 68-2 條第 1 項前段規定：「拍定人未繳足價金者，執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。」該項處理的是拍定人自己不履行，與本題標的滅失分屬兩種原因。另《強制執行法》第 58 條第 2 項規定：「拍定後，在拍賣物所有權移轉前，債權人撤回強制執行之聲請者，應得拍定人之同意。」也是以所有權移轉為界線，可與《強制執行法》第 98 條第 1 項互相印證。\n同一考點的其他考法，常把滅失換成部分毀損、或把點交時點與證書時點交錯排列。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","medium",[31],"not-retrieved",true,{"code":9,"slug":10,"name":34,"tag":35,"label":36,"subjects":37,"kicker":44,"tagline":45,"hint":46},"綜合法學(二)","商事法","綜合法學(二)・商事法",[38,39,40,41,42,43],"公司法","保險法","票據法","證券交易法","強制執行法","法學英文","商事法 · Commercial Law","公司法 30 分、保險法\u002F票據法\u002F證券交易法\u002F強制執行法各 20 分、法學英文 30 分:六科湊成一卷,第 56–70 題固定是法學英文的閱讀理解。","公司法以股份有限公司的股東會、董事會與董事責任、公司法 2018 年大修後的新制為主;保險法考保險利益、告知義務與複保險;票據法考票據行為的無因性、背書與追索;證券交易法集中在內線交易與公開收購;強制執行法考執行名義、執行程序與債務人異議之訴。法學英文十一年都是第 56–70 題,純閱讀理解、沒有法源依賴。本卷十一年皆無複選題。",[48,52,56,60,64,68],{"id":49,"number":50,"year":6,"stem":51},"law-112-s0202-047",47,"債權人甲持對債務人乙之執行名義，向臺灣彰化地方法院民事執行處（下稱彰化地院）聲請查封…",{"id":53,"number":54,"year":6,"stem":55},"law-112-s0202-049",49,"甲於民國 112 年 5 月 5 日以其所有 A 地，設定第一順位最高限額抵押權新臺…",{"id":57,"number":58,"year":6,"stem":59},"law-112-s0202-046",46,"已經假扣押執行之財產，受政府機關依法強制徵收。下列敘述，何者錯誤？",{"id":61,"number":62,"year":6,"stem":63},"law-112-s0202-050",50,"甲訴請乙應容忍其通行乙所有之 A 地，獲勝訴判決確定後，乙在該地上設置路障，阻礙甲之…",{"id":65,"number":66,"year":6,"stem":67},"law-112-s0202-045",45,"A 公司為一家從事乳品販售之上市公司，該公司設有甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬 …",{"id":69,"number":70,"year":6,"stem":71},"law-112-s0202-051",51,"有關假處分之執行，下列敘述，何者錯誤？",[],{"id":49,"number":50,"stem":74},"債權人甲持對債務人乙之執行名義，向臺灣彰化地方法院民事執行處（下稱彰化地…",{"id":53,"number":54,"stem":76},"甲於民國 112 年 5 月 5 日以其所有 A 地，設定第一順位最高限…",70,1789445449719]