[{"data":1,"prerenderedAt":76},["ShallowReactive",2],{"q-law-115-s0202-049":3},{"question":4,"paper":32,"subjectMeta":11,"related":46,"repeats":71,"prev":72,"next":73,"paperCount":75},{"id":5,"year":6,"examCode":7,"examDate":8,"paper":9,"paperSlug":10,"subject":11,"subjectSlug":11,"number":12,"questionType":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerStatus":21,"answerAccepted":22,"answerNote":11,"answerCorrected":23,"lawAsOf":8,"dependsOn":11,"rootStem":11,"freq":24,"history":25,"explanation":27,"explanationDeep":28,"confidence":29,"flags":30,"indexable":31},"law-115-s0202-049",115,"115110","20260801","s0202","commercial",null,49,"single","關於不動產之查封，下列敘述，何者正確？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"未辦理保存登記之不動產，無從為查封登記，不得查封之","執行債務人有多數不動產，執行債權人選擇查封其一者，如其價格足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用，縱不合比例，亦得為之","經查封之不動產，由執行債務人以外之人保管者，執行債務人仍得為管理或使用","經查封之不動產，第三人違背查封效力，就查封物取得所有權登記者，執行法院得不待塗銷其登記，即續行拍賣程序","D","normal",[20],false,1,[26],{"id":5,"year":6,"paper":9,"number":12},"本題考點：不動產查封之方法、超額查封之限制、查封後之管理使用，以及查封效力對第三人之作用。\n【正解理由】《強制執行法》第 51 條第 2 項規定：「實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。」第三人違背查封效力而就查封物取得所有權登記者，該登記對債權人不生效力，執行法院自得不待塗銷其登記即續行拍賣程序，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。《強制執行法》第 76 條第 1 項規定：「查封不動產，由執行法官命書記官督同執達員依左列方法行之： 一、揭示。 二、封閉。 三、追繳契據。」查封方法並不以查封登記為唯一途徑，未辦保存登記之不動產仍得以揭示等方法查封。\n(B) 錯誤。《強制執行法》第 50 條規定：「查封動產，以其價格足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用者為限。」該條依《強制執行法》第 113 條準用於不動產執行。惟 (B) 既以價格足清償為前提，其錯不在總額，而在執行方法仍應公平合理、不逾必要限度。\n(C) 錯誤。《強制執行法》第 78 條規定：「已查封之不動產，以債務人為保管人者，債務人仍得為從來之管理或使用。由債務人以外之人保管者，執行法院得許債務人於必要範圍內管理或使用之。」由債務人以外之人保管時，債務人之管理或使用須經執行法院許可。\n(D) 正確。依《強制執行法》第 51 條第 2 項，違背查封效力之處分對債權人不生效力，執行法院得續行拍賣。\n【涵攝步驟】查封已實施→發生《強制執行法》第 51 條第 2 項之效力；第三人取得所有權登記→屬有礙執行效果之行為；對債權人不生效力→執行法院無須先塗銷登記，得續行拍賣。\n【記憶點】《強制執行法》第 51 條第 2 項是相對無效，登記還在，但對債權人不生效力。","本題把不動產查封的四個面向排成一題。第一個是查封方法。《強制執行法》第 76 條第 1 項所定之方法為揭示、封閉、追繳契據，同條第 2 項並規定：「前項方法，於必要時得併用之。」《強制執行法》第 76 條第 3 項則規定：「已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。」該項的文字是已登記之不動產，因此查封登記是就已登記者所設的加強手段，未辦保存登記之建物仍可用揭示方式完成查封，(A) 把查封登記當成查封的必要條件而失之過狹。\n第二個是超額查封之禁止。《強制執行法》第 50 條就動產查封設有價格足清償為限之限制，《強制執行法》第 113 條規定：「不動產之強制執行，除本節有規定外，準用關於動產執行之規定。」因此不動產查封同受拘束。《強制執行法》第 50 條之 1 第 1 項另規定：「應查封動產之賣得價金，清償強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法院不得查封。」與超額查封相對，構成查封的上下兩道界線。\n第三個是查封後的管理使用。《強制執行法》第 78 條把保管人分成兩類：以債務人為保管人者，債務人仍得為從來之管理或使用；由債務人以外之人保管者，執行法院得許債務人於必要範圍內管理或使用之。後者的文字是得許，主動權在執行法院，(C) 逕謂債務人仍得為管理或使用即忽略了許可要件。《強制執行法》第 79 條並規定查封之不動產保管或管理，執行法院得交由有關機關、自治團體、商業團體、工業團體或其他團體為之。\n第四個是查封的相對效力。《強制執行法》第 51 條第 2 項採相對無效說，處分行為在當事人間仍然有效，只是不得對抗債權人；《強制執行法》第 51 條第 3 項並規定：「實施查封後，第三人未經執行法院允許，占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院得依職權或依聲請排除之。」有了這兩項，執行法院無須先訴請塗銷登記，即可續行拍賣。\n最後補充查封效力的範圍與時點。《強制執行法》第 51 條第 1 項規定：「查封之效力及於查封物之天然孳息。」把孳息一併納入。至於生效時點，依《強制執行法》第 76 條第 3 項，查封登記之通知於同法第 76 條第 1 項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力，實務上因而常見先有查封登記、後有揭示的情形。另《強制執行法》第 80 條之 1 第 1 項就拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行費用之情形設有處理程序，與本題四個選項共同構成不動產查封的完整圖像。\n本內容僅供考試複習，不構成法律意見。","high",[],true,{"code":9,"slug":10,"name":33,"tag":34,"label":35,"subjects":36,"kicker":43,"tagline":44,"hint":45},"綜合法學(二)","商事法","綜合法學(二)・商事法",[37,38,39,40,41,42],"公司法","保險法","票據法","證券交易法","強制執行法","法學英文","商事法 · Commercial Law","公司法 30 分、保險法\u002F票據法\u002F證券交易法\u002F強制執行法各 20 分、法學英文 30 分:六科湊成一卷,第 56–70 題固定是法學英文的閱讀理解。","公司法以股份有限公司的股東會、董事會與董事責任、公司法 2018 年大修後的新制為主;保險法考保險利益、告知義務與複保險;票據法考票據行為的無因性、背書與追索;證券交易法集中在內線交易與公開收購;強制執行法考執行名義、執行程序與債務人異議之訴。法學英文十一年都是第 56–70 題,純閱讀理解、沒有法源依賴。本卷十一年皆無複選題。",[47,51,55,59,63,67],{"id":48,"number":49,"year":6,"stem":50},"law-115-s0202-048",48,"關於第三人異議之訴，下列敘述，何者正確？",{"id":52,"number":53,"year":6,"stem":54},"law-115-s0202-050",50,"甲執命乙給付新臺幣 1720 萬元之確定支付命令為執行名義，聲請查封拍賣乙所有區分所…",{"id":56,"number":57,"year":6,"stem":58},"law-115-s0202-047",47,"債權人甲以其受讓乙公司之股份後，向乙公司請求記載於公司股東名簿遭拒絕後，因而提起請求…",{"id":60,"number":61,"year":6,"stem":62},"law-115-s0202-051",51,"乙對甲取得新臺幣（下同）40 萬元金錢債權之執行名義後，聲請法院就甲對丙餐廳之薪資債…",{"id":64,"number":65,"year":6,"stem":66},"law-115-s0202-046",46,"依照強制執行法第 1 條第 2 項規定，「強制執行應依公平合理之原則，兼顧債權人、債…",{"id":68,"number":69,"year":6,"stem":70},"law-115-s0202-052",52,"下列何種情形，不得聲請強制執行？",[],{"id":48,"number":49,"stem":50},{"id":52,"number":53,"stem":74},"甲執命乙給付新臺幣 1720 萬元之確定支付命令為執行名義，聲請查封拍賣…",70,1789445454784]