下列何者不屬於民法第 759 條所稱之其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權，應經登記始得處分其物權之情形？

本題考點

《民法》第 759 條所稱非因法律行為而於登記前取得不動產物權，有哪些典型態樣。

正解理由

《民法》第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」該條所稱法院之判決，依實務見解限於形成判決，即判決本身即生物權變動效力者；若只是命他造履行移轉登記義務的給付判決，物權變動仍須依《民法》第 758 條第 1 項辦理登記，屬依法律行為而取得，本詳解未附特定裁判。(B) 訴請履行分割共有物協議之判決正是給付判決，不屬該條情形，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   《民法》第 295 條第 1 項規定：「讓與債權時，該債權之擔保及其他從屬之權利，隨同移轉於受讓人。但與讓與人有不可分離之關係者，不在此限。」抵押權是隨債權移轉而當然移轉，受讓人並非另以物權行為取得，屬《民法》第 759 條所稱非因法律行為取得之情形。

2. (B)

   該判決為給付判決，效力在命他造為移轉登記之意思表示，物權變動仍須依《民法》第 758 條第 1 項登記，不屬《民法》第 759 條所稱情形，是本題答案。

3. (C)

   國家照價收買係基於公法上原因而剝奪並取得所有權，不以當事人之物權行為為基礎，屬《民法》第 759 條所稱非因法律行為取得之情形。

4. (D)

   自己出資興建建築物係原始取得，取得原因是事實行為而非法律行為，同屬《民法》第 759 條所稱情形。

涵攝步驟

1. 本題為概念題，採要件逐項對照。
2. 判準是該物權變動是否靠當事人的物權行為完成。
3. (A) 靠債權讓與的從屬效果，不是；
4. (C) 靠公法上的收買，不是；
5. (D) 靠興建事實，不是；
6. (B) 仍須雙方就分割協議辦理移轉登記，是。
7. 只有 (B) 落在依法律行為那一格。

記憶點

條文沿革：《民法》第 759 條於 98 年物權編修正時作文字修正，並同時增訂《民法》第 759-1 條。《民法》第 759-1 條第 1 項規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」《民法》第 759-1 條第 2 項規定：「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」兩條合看，可以掌握登記在我國不動產物權法上的三種作用，分別是生效要件、處分要件與公信力。

要件拆解：《民法》第 759 條的適用要有兩個前提。第一是物權已於登記前取得，也就是取得原因不是登記；第二是取得原因非因法律行為，條文以繼承、強制執行、徵收、法院之判決為例示，再以其他非因法律行為概括。效果不是不必登記，而是未登記前不得處分。本題把爭點放在法院之判決這個例示上：形成判決本身即生形成力，物權因判決確定而變動；給付判決則只創設一個作為義務，物權變動仍待當事人依《民法》第 758 條第 1 項完成登記。這一條界線是實務見解長期建立的，條文字面並未寫出判決的種類，屬本題的分辨點不在條文字面的那一類，本詳解未附特定裁判。

易混淆條文對照：《民法》第 758 條第 1 項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」《民法》第 758 條第 2 項規定：「前項行為，應以書面為之。」兩條的分工是：第 758 條管依法律行為者，登記是生效要件；第 759 條管非因法律行為者，登記是處分要件。把兩條的效果對調，是最常見的錯誤。

同一考點的其他考法：命題者常把選項換成公用徵收、法定抵押權、拍賣取得、分割共有物之形成判決，要考生分辨哪一個是形成判決。分割共有物之訴若為裁判分割，其判決即屬形成判決，與本題的給付判決恰成對照；同一個分割共有物，走協議或走裁判，適用的條文與登記的效力因此完全不同。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。