下列何者為不動產？

本題考點

《民法》第 66 條第 1 項不動產之定義，尤其是定著物之判斷標準。

正解理由

《民法》第 66 條第 1 項規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」土地本身固為不動產；至於定著物，實務見解以非土地之構成部分、繼續附著於土地而不易移動其所在、依社會通念有其經濟上使用目的三者為斷。養魚池設備、森林鐵路軌道與已足避風雨之未竣工房屋，均係繼續附著於土地之定著物，農田則為土地本身，故選 ABDE。

逐項排除

1. (A)

   敘述正確。附著於土地、具獨立經濟價值之無頂蓋鋼筋混凝土造養魚池設備，繼續附著於土地而有其經濟上使用目的，合於《民法》第 66 條第 1 項定著物之要件。

2. (B)

   敘述正確。森林火車之軌道繼續附著於土地而非臨時敷設，依《民法》第 66 條第 1 項為定著物而屬不動產（司法院釋字第 93 號解釋參照）。

3. (C)

   敘述錯誤。露營車得隨時移動其所在，欠缺繼續附著於土地此一要件，依《民法》第 67 條屬不動產以外之物，即為動產。

4. (D)

   敘述正確。房屋雖尚未完全竣工，惟已足避風雨而可達經濟上使用之目的，即具備定著物之經濟目的要件，依《民法》第 66 條第 1 項為土地之定著物。

5. (E)

   敘述正確。農田為土地，依《民法》第 66 條第 1 項本即屬不動產，不待另行判斷定著物之要件。

涵攝步驟

1. 其一，養魚池、軌道與未竣工房屋均固著於地面而不易移動；
2. 其二，三者各有其獨立之經濟價值，非土地之構成部分；
3. 其三，依社會通念，三者分別可供養魚、行車與避風雨之用，各有經濟上使用目的。
4. 露營車則不符上開標準。

記憶點

本題以定著物為核心，宜先拆解條文結構。《民法》第 66 條第 1 項規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」《民法》第 66 條第 2 項規定：「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」前者界定不動產之外延，後者處理出產物之歸屬；與之相對者為《民法》第 67 條規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」可見我國民法採先定不動產、其餘概歸動產之立法體例，故凡不屬土地或定著物者，即落入動產一側，(C) 之露營車即由此判斷。

定著物之要件為條文所未細列，實務長期以三項標準加以補充：非土地之構成部分、繼續附著於土地而不易移動其所在、依一般社會觀念有其經濟上之使用目的。司法院釋字第 93 號解釋即就輕便軌道表示，除係臨時敷設者外，凡繼續附著於土地而達其一定經濟上目的者，應認為不動產；阿里山森林火車之軌道正屬繼續敷設而供運輸之用者，(B) 因而正確。至於尚未完全竣工之房屋，實務認為已足避風雨而可達經濟上使用目的者，即為獨立之不動產，不以完成保存登記或全部竣工為必要，(D) 據此成立。鋼筋混凝土造而固著地面、具獨立經濟價值之養魚池設備，其判斷亦同，(A) 因而正確。本題的分辨點不在條文字面，而在上開實務見解對定著物之補充，故 (A)、(B)、(D) 三個選項之判斷，仰賴實務見解方能確定。

易混淆之處在於不動產之部分與定著物之區別：依《民法》第 66 條第 2 項，尚未分離之出產物並非獨立之物，而係該不動產之成分，不得單獨為物權之客體；定著物則為獨立之不動產，得單獨買賣、設定抵押。此一區別於《民法》第 758 條第 1 項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」之場合具有實益：定著物之物權變動須辦理登記，出產物則隨其所附著之不動產而定其歸屬。同法第 758 條第 2 項規定：「前項行為，應以書面為之。」亦以獨立之不動產為其適用對象。

同一考點的其他考法，常以違章建築、尚未辦理保存登記之房屋、地下建物或農作物是否為不動產出題，判準始終回到上開三項標準。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。