下列何者為不動產？

本題考點

不動產的法定範圍，以及定著物的判斷標準。

正解理由

《民法》第 66 條第 1 項規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」依此，不動產只有兩種：土地本身，以及附著於土地而具有繼續性、非土地構成部分、可達經濟上使用目的之定著物。(E) 的農田就是土地；(A) 的養魚池設備、(B) 的火車軌道、(D) 的未竣工房屋，都固定附著於土地且具獨立的經濟上使用價值，屬定著物。(C) 的露營車則是可自由移動之物，不具附著性。故選 ABDE。

逐項排除

1. (A)

   正確。附著於土地上而具獨立經濟價值的鋼筋混凝土造養魚池設備，符合《民法》第 66 條第 1 項所稱定著物的附著性與繼續性。

2. (B)

   正確。森林火車之軌道鋪設於土地上且非經破壞不能移動，同屬《民法》第 66 條第 1 項的定著物。

3. (C)

   錯誤。露營車以行駛移動為用，欠缺附著於土地的要件；《民法》第 67 條規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」故屬動產。

4. (D)

   正確。房屋雖未完全竣工，但已足避風雨而可達經濟上使用目的，即為《民法》第 66 條第 1 項的定著物；此一判斷標準不在條文字面，而在實務見解，本詳解未附特定裁判。

5. (E)

   正確。農田即土地本身，《民法》第 66 條第 1 項已把土地直接列為不動產。

涵攝步驟

1. 要件一是否為土地，(E) 落在這一格而成立；
2. 要件二是否附著於土地，(C) 落在這一格而被推翻；
3. 要件三附著是否具繼續性、非土地之構成部分，(A)、(B) 落在這一格而成立；
4. 要件四是否已達經濟上使用目的，(D) 落在這一格，雖未竣工仍屬成立。
5. 上開 (A)、(B)、(D) 三個選項爭的都是定著物這一層。

記憶點

一、條文的兩層結構。《民法》第 66 條第 1 項規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」《民法》第 66 條第 2 項規定：「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」第 1 項界定不動產的範圍，第 2 項處理的是出產物在分離前的歸屬。兩項合看可知，我國民法採土地與定著物二分，並以是否分離處理農作物一類的問題；本題 (E) 的農田直接落在第 1 項的土地，而農田上尚未收割的作物則落在第 2 項。

二、定著物的要件拆解。條文本身只寫了定著物三個字，內涵留給學理與實務填充，通說把它拆成四個要件：非土地之構成部分、繼續附著於土地、不易移動其所在、依社會交易觀念具有獨立的經濟上使用價值，本詳解未附特定裁判。(A) 的養魚池設備所以是定著物，關鍵在題幹已寫明其具獨立經濟價值而非土地的一部分；(B) 的軌道則是繼續附著而不易移動。本題的陷阱設在 (D)：未竣工的房屋在外觀上還不完整，考生容易直覺認為尚未成為獨立之物，而最高法院 102 年度台上字第 1703 號民事判決指出，凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物。

三、與動產的分界。《民法》第 67 條規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」這是一個消極定義，凡不合於《民法》第 66 條第 1 項者即為動產，中間沒有第三類。(C) 的露營車雖然常態停放於特定土地，但其本質是可自由移動之物，既非土地亦非定著物，只能落回動產。

四、與登記規定的連結。《民法》第 758 條第 1 項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」判斷某物是否為不動產，直接決定其物權變動是否須經登記；未竣工房屋既屬定著物，其所有權的原始取得由出資興建人取得，其後的移轉才受登記生效要件的拘束。這條線索說明本題不只是定義題，而是物權變動規則的入口。

五、同一考點的其他考法。常見的變化是把標的換成加油站的地下油槽、電塔、廣告鐵架或臨時搭建的棚架，問的仍然是附著性與經濟上使用目的兩個要件；也常與《民法》第 66 條第 2 項結合，問果樹上尚未採收的果實是否得單獨為物權標的。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。