甲、乙、丙、丁四人分別共有 A 土地，應有部分均等，約定依一年四季輪流使用管理 A 地，該約定並經登記，甲嗣將其應有部分讓售與戊，已辦理過戶登記。下列敘述，何者正確？

本題考點

分管契約的成立與登記效力，以及應有部分處分與共有物管理的分界。

正解理由

《民法》第 820 條第 1 項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」四人約定按四季輪流使用管理，即屬該項所稱契約另有約定的分管契約。至於應有部分，《民法》第 819 條第 1 項規定：「各共有人，得自由處分其應有部分。」故選 ADE。

逐項排除

1. (A)

   正確。按季輪流使用管理的約定落在《民法》第 820 條第 1 項所稱契約另有約定，成立分管契約。

2. (B)

   錯誤。《民法》第 826-1 條第 1 項前段規定：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。」題示分管約定既已登記，戊知悉與否在所不問。

3. (C)

   錯誤。依《民法》第 819 條第 1 項，應有部分的讓與屬自由處分的範圍，不以共有人過半數同意為要件。

4. (D)

   正確。設定普通抵押權係就應有部分所為的處分，同受《民法》第 819 條第 1 項支配，無須他共有人同意。

5. (E)

   正確。出租並交付共有物屬管理行為，應依《民法》第 820 條第 1 項所定多數決為之；丙未經同意單獨出租，該租約對其他共有人不生效力。

涵攝步驟

1. 要件一該行為是處分應有部分或管理共有物，(C)、(D) 落在前者，(E) 落在後者；
2. 要件二處分應有部分是否須他人同意，依《民法》第 819 條第 1 項為否；
3. 要件三管理有無多數決或分管契約，(A) 有約定而成立；
4. (E) 題幹未載明該約定及於出租，以此為前提，丙未得多數決同意而不生效力；
5. 要件四分管約定有無登記，(B) 的事實是已登記。

記憶點

一、處分與管理這一刀。《民法》第 819 條第 1 項規定：「各共有人，得自由處分其應有部分。」《民法》第 819 條第 2 項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」兩項擺在一起就是本題的骨架：對象是應有部分時自由，共有物的處分、變更及設定負擔則要全體同意。(C) 與 (D) 都在第 1 項的射程內；(E) 出租的對象雖是整筆 A 地，但出租屬管理而非處分，要回到《民法》第 820 條。

二、管理行為的多數決。《民法》第 820 條第 1 項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」本項的順位是先契約、後多數決；本題四人已有分管約定，(A) 因此成立。《民法》第 820 條第 5 項規定：「共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。」出租並交付他人並非保存行為，丙不能援用本項單獨為之。

三、分管契約對受讓人的效力。《民法》第 826-1 條第 1 項前段規定：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。」《民法》第 826-1 條第 2 項規定：「動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，亦具有效力。」兩項的差別正是本題 (B) 的陷阱所在：不動產靠登記，動產才問知悉與否。題幹已寫明該約定經登記，戊的善意因此不生影響。

四、要件拆解與立法沿革。民國 98 年物權編修正增訂《民法》第 826-1 條之前，分管契約對受讓人的效力是純粹的實務問題；修正後改由登記決定，考點也隨之從有無惡意移到有無登記。本題把約定已登記寫進題幹，就是要檢驗考生是否已更新到現行規定。

五、同一考點的其他考法。常見的變化是把 (B) 改成該分管約定未經登記，此時要回到受讓人是否知悉或可得而知；或把 (E) 改成丙的應有部分逾三分之二，此時依《民法》第 820 條第 1 項但書其人數不予計算，結論就會反轉。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。