甲有 A 地，因地政機關登記錯誤為乙之名義，詎乙將該地設定普通抵押權與善意之丙，據以向丙借款。下列敘述，何者正確？

本題考點

不動產登記錯誤時，善意第三人信賴登記而取得抵押權之效力。

正解理由

《民法》第 759 條之 1 第 2 項規定：「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」丙係善意信賴 A 地登記為乙所有而與乙設定普通抵押權，其變動效力不因原登記不實而受影響，甲不得請求丙塗銷該登記。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   《民法》第 759 條之 1 第 1 項規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」該項所設者為推定，地政機關登記錯誤並非取得所有權之原因，本選項謂乙因而取得 A 地之所有權，敘述錯誤。

2. (B)

   《民法》第 118 條第 1 項規定：「無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。」乙非 A 地之所有人，其設定普通抵押權係無權利人就權利標的物所為之處分，本選項謂係有權處分，敘述錯誤。

3. (C)

   依《民法》第 759 條之 1 第 2 項，丙之抵押權不因原登記物權之不實而受影響，本選項正確。

4. (D)

   《民法》第 860 條規定：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。」該條把債務人與供擔保之第三人分別列出，向丙借款而負債務者為乙，本選項謂甲對丙有償還借款之義務，敘述錯誤。

涵攝步驟

1. 要件一信賴不動產登記之善意第三人，對應題幹所載丙為善意；
2. 要件二已依法律行為為物權變動之登記，對應乙、丙間之抵押權設定登記；
3. 要件三原登記物權不實，對應 A 地登記錯誤為乙之名義。
4. 三者齊備，依《民法》第 759 條之 1 第 2 項，丙之抵押權效力不受影響。

記憶點

本題要同時讀兩條，一條處理處分的效力，一條處理信賴的保護。《民法》第 118 條第 1 項規定：「無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。」《民法》第 118 條第 2 項規定：「無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。但原權利人或第三人已取得之利益，不因此而受影響。」《民法》第 118 條第 3 項規定：「前項情形，若數處分相牴觸時，以其最初之處分為有效。」乙之設定行為落在第 1 項，本身是無權處分。

信賴保護則在另一條。《民法》第 759 條之 1 第 1 項是權利推定，第 2 項則把推定往前推一步，讓已依法律行為完成物權變動登記的善意第三人，其變動效力不受原登記不實的影響。第 1 項與第 2 項的效果不同，第 1 項可以被舉證推翻，第 2 項處理的則是既已完成之變動。

易混淆條文並列：《民法》第 948 條第 1 項規定：「以動產所有權，或其他物權之移轉或設定為目的，而善意受讓該動產之占有者，縱其讓與人無讓與之權利，其占有仍受法律之保護。但受讓人明知或因重大過失而不知讓與人無讓與之權利者，不在此限。」動產以占有為公示方法，不動產以登記為公示方法，兩條的結構相同而公示方法不同，宜並列記憶。

選項 D 涉及物上保證人的地位。依《民法》第 860 條的文字，供擔保之不動產可以是債務人的，也可以是第三人的；供擔保的第三人所負者為容忍拍賣其物受償，而非清償借款之債務。另《民法》第 767 條第 1 項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」該項是所有人一般的物上請求權規定，本題的選項 C 則因《民法》第 759 條之 1 第 2 項的信賴保護而另有處理。

同一考點的其他考法，常把丙改寫為惡意、或把設定改寫為未完成登記，答案即隨之翻轉。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。