甲有 A 地，因地政機關登記錯誤為乙之名義，詎乙將該地設定普通抵押權與善意之丙，據以向丙借款。下列敘述，何者正確？

本題考點

不動產登記錯誤時，信賴登記之善意第三人所取得物權之效力。

正解理由

《民法》第 759-1 條第 2 項規定：「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」丙係信賴 A 地登記為乙所有而與乙設定普通抵押權並完成登記，且為善意，該抵押權之效力即不因乙之登記不實而受影響，甲自不得請求丙塗銷該抵押權登記。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   《民法》第 759-1 條第 1 項規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」該項所生者為推定效力，登記錯誤並非物權變動之原因，乙並未因此取得 A 地所有權，本選項錯誤。

2. (B)

   乙非 A 地之所有人，其就他人之地設定抵押權，係就無處分權之標的所為之處分，屬無權處分而非有權處分，本選項錯誤。

3. (C)

   依《民法》第 759-1 條第 2 項，善意信賴登記之丙所取得之抵押權不受原登記不實之影響，甲不得請求塗銷，本選項正確。

4. (D)

   借款關係存在於乙與丙之間，甲並非該消費借貸契約之當事人，亦未承擔該債務，對丙不負償還借款之義務，本選項錯誤。

涵攝步驟

1. 要件一因信賴不動產登記，對應丙依地政登記認乙為所有人；
2. 要件二善意，對應題示丙為善意；
3. 要件三已依法律行為為物權變動之登記，對應抵押權設定並經登記；
4. 三者具備，即生《民法》第 759-1 條第 2 項所定不受原登記不實影響之效力。

記憶點

本題測驗的是不動產登記的兩個層次：推定效力與公信力。《民法》第 759-1 條第 1 項規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」《民法》第 759-1 條第 2 項規定：「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」

第 1 項是推定，其作用在舉證責任的分配：登記名義人被推定為適法權利人，主張登記不實者須負舉證之責。推定得以反證推翻，因此登記錯誤本身並不使被錯誤登記之人取得權利，選項 A 即誤把推定當成取得原因。第 2 項才是公信力的明文，其要件有三：第三人須信賴登記、須為善意、且須已依法律行為完成物權變動之登記。本題丙為善意且已完成抵押權設定登記，三個要件齊備。

要注意的是，第 2 項所保護的是物權變動之效力，並不使原所有人與第三人之間憑空發生債之關係。本題丙所貸出之款項，其借用人為乙，甲既非借款契約當事人，亦未為債務承擔，選項 D 把物權法上的公信力與債之關係混為一談，是常見的誤解。

易混淆條文並列：《民法》第 943 條第 1 項規定：「占有人於占有物上行使之權利，推定其適法有此權利。」《民法》第 943 條第 2 項規定：「前項推定，於下列情形不適用之：一、占有已登記之不動產而行使物權。二、行使所有權以外之權利者，對使其占有之人。」動產以占有為公示方法，不動產則以登記為公示方法，兩套推定規定的排除情形不同，第 943 條第 2 項第 1 款正是把已登記之不動產交還給登記推定處理。另《民法》第 943 條第 2 項第 2 款規定：「二、行使所有權以外之權利者，對使其占有之人。」可見推定效力的射程本有其界限，不宜一體套用。

同一考點的其他考法，常以善意第三人是否須支付對價、登記錯誤所生之國家賠償責任等設問，考生宜把公信力的要件逐一背熟。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。