甲承租乙之土地後，有使用鄰地丙土地之必要，欲設定不動產役權。下列敘述，何者正確？

本題考點

基於租賃關係使用需役不動產者設定不動產役權，及其消滅原因。

正解理由

《民法》第 859 條之 3 第 1 項規定：「基於以使用收益為目的之物權或租賃關係而使用需役不動產者，亦得為該不動產設定不動產役權。」《民法》第 859 條之 3 第 2 項規定：「前項不動產役權，因以使用收益為目的之物權或租賃關係之消滅而消滅。」甲承租乙之土地，即屬基於租賃關係而使用需役不動產之人，其所設定之不動產役權，於甲、乙間租約到期而租賃關係消滅時，依該第 2 項隨之消滅。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   依《民法》第 859 條之 3 第 1 項，得為需役不動產設定不動產役權者，包括基於租賃關係而使用該不動產之人，該項所寫的要件是基於租賃關係而使用需役不動產，本選項謂甲未經乙之同意即不得設定，與該項文字不符，錯誤。

2. (B)

   與《民法》第 859 條之 3 第 2 項相符，本選項正確。

3. (C)

   甲依《民法》第 859 條之 3 第 1 項本得為需役不動產設定不動產役權，而《民法》第 758 條第 1 項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」經登記即生效力，本選項謂縱經登記亦不發生效力，敘述錯誤。

4. (D)

   依《民法》第 859 條之 3 第 1 項，甲既得為其所承租之乙地設定不動產役權，該項亦未以乙之同意為要件，本選項謂不得在乙之土地上為登記，於法無據，錯誤。

涵攝步驟

1. 要件一基於以使用收益為目的之物權或租賃關係而使用需役不動產，對應甲承租乙之土地；
2. 要件二為該不動產設定不動產役權，對應甲為乙地向丙地設定不動產役權；
3. 效果依《民法》第 859 條之 3 第 2 項，該不動產役權因租賃關係之消滅而消滅。

記憶點

不動產役權在民國九十九年物權編修正後，把設定權人的範圍往外推了一層。《民法》第 851 條規定：「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」原本的設想是需役不動產所有人與供役不動產所有人之間的關係，《民法》第 859 條之 3 第 1 項則把基於用益物權或租賃關係而使用需役不動產之人也納入，使承租人得為其所使用之不動產取得便宜。

既然設定權源來自租賃關係，該不動產役權的命運也就跟著租賃關係走，這是第 2 項的道理所在。與之對照，《民法》第 859 條之 4 規定：「不動產役權，亦得就自己之不動產設定之。」這是自己不動產役權，與《民法》第 859 條之 3 的設定權人擴張是兩個不同的修正方向。

存續與消滅方面，條文另有數款安排。《民法》第 859 條第 1 項規定：「不動產役權之全部或一部無存續之必要時，法院因供役不動產所有人之請求，得就其無存續必要之部分，宣告不動產役權消滅。」《民法》第 859 條第 2 項規定：「不動產役權因需役不動產滅失或不堪使用而消滅。」加上《民法》第 859 條之 3 第 2 項，不動產役權的消滅事由散在數處，宜一併整理。

易混淆條文並列：《民法》第 853 條規定：「不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。」《民法》第 852 條第 1 項規定：「不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。」前者處理處分的限制，後者處理時效取得的限制，與本題的設定權源問題各有射程。

《民法》第 859 條之 2 規定：「第八百三十四條至第八百三十六條之三規定，於不動產役權準用之。」該條以準用的方式把地上權的數條規定接到不動產役權上，讀本章時宜一併翻閱被準用的那幾條。

同一考點的其他考法，常把承租人改寫為地上權人或農育權人，或把租約到期改寫為租約經終止，效果仍回到《民法》第 859 條之 3 第 2 項的文字。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。