甲名下有 A 地及 B 屋，甲將 A 地與 B 屋設定普通抵押權予乙，作為向乙借款之擔保。甲嗣後未依約清償債務，乙即聲請法院查封拍賣 A 地與 B 屋。法院於查封時發現甲在 A 地種植果樹，且其 B 屋、連同抵押權設定前所增建之不具獨立性的 C 廚房已出租予丁使用，乙遂通知丁自查封後應對其繳交租金。兩個月後，B 屋因地震倒塌，黏貼在屋簷上之 D 交趾陶雖掉落於地，但拆取後竟然無損。下列何者，非為乙之抵押權效力所及？

本題考點

抵押權效力所及之範圍，與扣押時點在孳息上的作用。

正解理由

本題問何者非為乙之抵押權效力所及。《民法》第 863 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。」該條所寫的天然孳息，以扣押後自抵押物分離者為範圍。A 地果樹之果實於查封前即已掉落分離，與該條文字不合。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   《民法》第 864 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。」B 屋查封後之租金為法定孳息，乙並已通知丁自查封後對其繳交租金，為抵押權效力所及，非所問。

2. (B)

   《民法》第 862 條之 1 第 1 項規定：「抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，亦同。」D 交趾陶原黏貼於 B 屋屋簷，因地震倒塌掉落於地，拆取後無損而成為獨立之動產，為抵押權效力所及，非所問。

3. (C)

   依《民法》第 863 條，為抵押權效力所及者為扣押後分離之天然孳息；A 地查封前掉落之果實不合於該條，即為所問。

4. (D)

   《民法》第 862 條第 3 項規定：「以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。」C 廚房係抵押權設定前所增建且不具獨立性，落在該項本文，非所問。

涵攝步驟

1. 把四個標的逐一對回條文：查封後之租金落在《民法》第 864 條；
2. D 交趾陶落在《民法》第 862 條之 1 第 1 項後段；
3. C 廚房落在《民法》第 862 條第 3 項本文；
4. A 地之果實依《民法》第 863 條須於扣押後分離，而本題係分離於查封前。

記憶點

抵押權效力所及的範圍，條文以數條分別規定，讀題時最好按標的的性質分類。《民法》第 862 條第 1 項規定：「抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。」《民法》第 862 條第 2 項規定：「第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。」第 3 項再處理附加於建築物而不具獨立性之部分，並以但書把設定後附加之獨立物導向併付拍賣的規定。

孳息則分兩條。天然孳息在《民法》第 863 條，法定孳息在第 864 條，兩者都把時點寫成抵押物扣押後，差別在第 864 條多了一道對抗要件，須以扣押抵押物之事情通知應清償法定孳息之義務人。本題題幹特別寫明乙通知丁自查封後應對其繳交租金，正是為了補足這道要件。

殘餘物與分離成分在《民法》第 862 條之 1。《民法》第 862 條之 1 第 2 項規定：「前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使其權利。」條文把擔保效力從不動產延伸到已經獨立出來的動產上，並以質權的方式行使。

併付拍賣則在《民法》第 877 條。《民法》第 877 條第 1 項規定：「土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。」《民法》第 862 條第 3 項但書所準用者即為本條。

租賃關係本身則由另一條處理。《民法》第 866 條第 1 項規定：「不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。」題幹未載明 B 屋出租予丁之時點，若以出租在抵押權設定後為前提，其租賃關係之成立為該項本文所許，惟依該項但書，其抵押權不因此而受影響，而租金歸屬則回到《民法》第 864 條的時點判準。

同一考點的其他考法，常把果實改成查封後掉落、把增建部分改成抵押權設定後附加且具獨立性，或把租金改成未通知承租人，任何一個時點或要件的挪動都會改變答案。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。