甲與乙訂立租賃契約，甲將承租房屋一棟之一間出租於乙，甲依約將該房屋之一間交付於乙使用。下列敘述，何者正確？

本題考點

出租人於交付租賃物後之占有地位，間接占有與占有輔助之區別。

正解理由

《民法》第 941 條規定：「地上權人、農育權人、典權人、質權人、承租人、受寄人，或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占有者，該他人為間接占有人。」甲將其所承租房屋之一間出租於乙並依約交付，乙係基於租賃關係對該房間為占有，屬該條所列之承租人；甲則因而成為該條所稱之間接占有人。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   《民法》第 940 條規定：「對於物有事實上管領之力者，為占有人。」該條所寫的判準是事實上管領之力，房屋之一間既得由乙事實上管領，即得為占有移轉之標的；本選項以非獨立物為由謂不得為之，敘述錯誤。

2. (B)

   依《民法》第 941 條，承租人對他人之物為占有時，該他人為間接占有人；甲交付房屋之一間後成為間接占有人，本選項謂甲之占有已消滅，敘述錯誤。

3. (C)

   與《民法》第 941 條所定之間接占有相符，本選項正確。

4. (D)

   《民法》第 942 條規定：「受僱人、學徒、家屬或基於其他類似之關係，受他人之指示，而對於物有管領之力者，僅該他人為占有人。」該條所寫的要件是受他人之指示而管領其物；乙係本於租賃契約為自己使用該房間，並非受甲之指示，本選項錯誤。

涵攝步驟

1. 要件一有人對他人之物為占有，對應乙占有該房屋之一間；
2. 要件二該占有係基於《民法》第 941 條所列之法律關係，對應乙為承租人；
3. 效果即為該他人成為間接占有人，對應甲。
4. 再與《民法》第 942 條對照，乙並非受甲指示而管領其物，故不成立占有輔助關係。

記憶點

占有的概念在《民法》第 940 條就已定調：「對於物有事實上管領之力者，為占有人。」占有是一種事實狀態，不以標的為獨立之物為必要，也不以占有人對該物有權利為必要，因此房屋之一間、土地之一部，都可以成立占有。選項 A 把物權客體特定原則搬到占有上，是常見的誤解。

間接占有與占有輔助的分界，在於管領該物的人是為自己還是受他人指示。《民法》第 941 條列舉地上權人、農育權人、典權人、質權人、承租人、受寄人，這些人都是本於自己的法律地位而占有，因而是直接占有人，使其占有之人則為間接占有人；《民法》第 942 條的受僱人、學徒、家屬則是受他人指示而管領其物，條文明白寫成僅該他人為占有人。

占有的移轉與推定另有數條相隨。《民法》第 946 條第 1 項規定：「占有之移轉，因占有物之交付而生效力。」《民法》第 943 條第 1 項規定：「占有人於占有物上行使之權利，推定其適法有此權利。」《民法》第 944 條第 1 項規定：「占有人推定其為以所有之意思，善意、和平、公然及無過失占有。」甲交付房間予乙，占有依《民法》第 946 條第 1 項移轉，而甲並未因此失去間接占有。

《民法》第 947 條第 1 項規定：「占有之繼承人或受讓人，得就自己之占有或將自己之占有與其前占有人之占有合併，而為主張。」占有既可繼受、可合併主張，更可見它是一個獨立於權利之外的事實狀態。

租賃關係的條文則在債編。《民法》第 423 條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」出租人負交付並維持狀態之義務，正說明其對租賃物仍保有支配的法律上地位。

同一考點的其他考法，常把承租人改成受僱人看管、把交付改成僅許可進入，或問間接占有人得否行使占有人之物上請求權；也有以轉租、借用等關係疊成多層占有，測驗考生能否逐層指出誰是直接占有人、誰是間接占有人。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。