債權人甲持對債務人乙之勝訴確定判決聲請執行乙所有之 A 地，經執行法院定於民國 106 年 11 月 1日下午 4 時以投標方式舉行第一次公開拍賣，底價定為新臺幣（下同）100 萬元，保證金定為 20 萬元並命於投標前繳納保證金。下列敘述，何者錯誤？

本題考點

不動產拍賣程序中債務人應買之禁止、減價拍賣的幅度、參與分配之方式與投標保證金。

正解理由

《強制執行法》第 32 條第 1 項規定：「他債權人參與分配者，應於標的物拍賣、變賣終結或依法交債權人承受之日一日前，其不經拍賣或變賣者，應於當次分配表作成之日一日前，以書狀聲明之。」該項所定之聲明方式為提出書狀；丙以言詞向執行法院聲明並經書記官記明筆錄，與該項所定之方式不符，選項所述即為錯誤，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   正確。《強制執行法》第 70 條第 6 項規定：「債務人不得應買。」乙為本件債務人，不得參與投標應買 A 地。

2. (B)

   正確。《強制執行法》第 91 條第 2 項規定：「依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。」底價由 100 萬元酌減為 95 萬元，在該項所定之幅度以內。

3. (C)

   錯誤。理由如上。

4. (D)

   正確。《強制執行法》第 86 條規定：「以投標方法拍賣不動產時，執行法院得酌定保證金額，命投標人於開標前繳納之。」《強制執行法》第 70 條第 1 項後段規定：「未照納者，其應買無效。」丁未於開標前繳納保證金，其投標不生效力。

涵攝步驟

1. 要件一為參與分配之人，丙是乙之普通債權人；
2. 要件二為時點，丙於 106 年 10 月 30 日聲明，在拍賣期日之前；
3. 要件三為方式，該項所定為以書狀聲明；
4. 丙採言詞聲明，縱經記明筆錄，仍與要件三不符。

記憶點

參與分配的兩個變數

《強制執行法》第 32 條第 1 項規定：「他債權人參與分配者，應於標的物拍賣、變賣終結或依法交債權人承受之日一日前，其不經拍賣或變賣者，應於當次分配表作成之日一日前，以書狀聲明之。」這一項同時處理時點與方式：時點依有無拍賣而分成兩種基準，方式則是提出書狀。同條第 2 項另定逾期聲明的效果，逾期者就前項債權人受償餘額而受清償。與方式有關的還有《強制執行法》第 34 條第 1 項規定：「有執行名義之債權人聲明參與分配時，應提出該執行名義之證明文件。」丙提出確定判決正本固然符合這一項，但方式上的書狀要求並不因此被取代，本題的陷阱正設在這裡。

拍賣程序的三個數字

第一組是應買資格，《強制執行法》第 70 條第 6 項規定：「債務人不得應買。」拍賣程序意在變價償債，債務人自己買回與此目的相左，故該項把債務人排除在應買人之外。第二組是減價幅度，《強制執行法》第 91 條第 1 項就無人應買而到場債權人聲明承受的情形設有規定，其第 2 項則規定：「依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。」第三組是保證金，《強制執行法》第 86 條規定：「以投標方法拍賣不動產時，執行法院得酌定保證金額，命投標人於開標前繳納之。」其未繳納的效果則見於《強制執行法》第 70 條第 1 項後段規定：「未照納者，其應買無效。」

易混淆之處

考題常把酌減的基準寫成鑑定價格而非前次拍賣所定之最低價額，或把百分之二十這個上限換成別的數字；也常把保證金的繳納時點由開標前挪到得標後。此外，投標與應買在程序上是兩個概念，投標是以書面表示應買，其保證金的繳納時點由《強制執行法》第 86 條定在開標前，與一般應買在應買前繳納的安排相互對應。

其他考法

同一題材的變化題，常把丙換成對執行標的有抵押權之債權人，此時適用的是《強制執行法》第 34 條第 2 項所定應提出權利證明文件聲明參與分配的規定，其未聲明的後果另見同條第 4 項。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。