甲參觀乙所有之 A 地後，決定買受該地，甲、乙就買賣 A 地及價金達成共識。後甲致書給乙時誤寫為：「我欲向您購買 B 地，請問是否同意出售？」乙知道甲將 A 地誤寫為 B 地，其所欲購買者實為A 地，乙回信：「同意出售」。下列敘述，何者正確？

本題考點

意思表示的解釋，以及表示錯誤在相對人知悉真意時的處理。

正解理由

《民法》第 98 條規定：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。」甲的真意是買受 A 地，乙明知甲將 A 地誤寫為 B 地而仍回覆同意出售，雙方的真意都指向 A 地。《民法》第 153 條第 1 項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」既然經解釋後雙方意思一致於 A 地，A 地之買賣契約即為成立。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。依《民法》第 98 條探求真意的結果，甲、乙的意思都指向 A 地，依《民法》第 153 條第 1 項其意思已經一致，契約成立，本選項所稱未合致與解釋結果不符。

2. (B)

   錯誤。《民法》第 88 條第 1 項本文規定：「意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人得將其意思表示撤銷之。」本題依《民法》第 98 條解釋後，契約內容就是甲所欲買受的 A 地，甲所得到的結果與其真意相符，本選項所稱之錯誤在解釋之後並不存在。

3. (C)

   正確。經《民法》第 98 條解釋，甲、乙的真意一致於 A 地，依《民法》第 153 條第 1 項成立 A 地之買賣契約。

4. (D)

   錯誤。B 地只是甲書信上誤寫的辭句，依《民法》第 98 條不得拘泥於所用之辭句，乙又明知甲之真意，買賣標的不因該誤寫而變成 B 地。

涵攝步驟

1. 要件一，有無意思表示存在→甲致書要約、乙回信承諾，該當；
2. 要件二，解釋的對象與方法→依《民法》第 98 條探求當事人之真意，不拘泥辭句；
3. 要件三，真意的內容→甲欲買 A 地，乙知其真意而同意出售；
4. 要件四，意思是否一致→經解釋後雙方一致於 A 地，依《民法》第 153 條第 1 項契約成立，標的為 A 地。

記憶點

要件拆解

本題的處理順序是固定的：先依《民法》第 98 條解釋意思表示，確定表示的內容究竟是什麼，再看解釋後的內容與表意人的真意有沒有落差，最後才決定要不要動用錯誤的撤銷規定。命題者把乙設定成知道甲的真意，就是要把解釋這一步的結論推向 A 地。書信上的 B 地二字因此只是辭句，不是意思表示的內容。

錯誤撤銷的要件與限制

《民法》第 88 條第 1 項但書規定：「但以其錯誤或不知事情，非由表意人自己之過失者為限。」可見撤銷權本身附有表意人無過失的限制。《民法》第 88 條第 2 項規定：「當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤，視為意思表示內容之錯誤。」這是把特定類型的錯誤拉進第 1 項的規定。撤銷權另有期間限制，《民法》第 90 條規定：「前二條之撤銷權，自意思表示後，經過一年而消滅。」從這三處可以看出，錯誤撤銷是一條附了許多條件的路，而本題連入口都沒有打開。

易混淆條文對照

《民法》第 89 條規定：「意思表示，因傳達人或傳達機關傳達不實者，得比照前條之規定撤銷之。」該條處理的是傳達過程走樣，與本題表意人自己寫錯不同。另可對照《民法》第 153 條第 2 項就非必要之點意思不一致時的處理，該項採推定契約成立並由法院依事件之性質定之，與第 1 項的必要之點意思一致才成立形成對照。本題的標的物屬於必要之點，因此落在第 1 項。

同一考點的其他考法

若把乙改成不知甲之真意，而是照字面同意出售 B 地，則雙方表示的內容就是 B 地，甲的表示與真意不符，此時才輪到《民法》第 88 條第 1 項本文，並須檢驗但書的無過失要件與《民法》第 90 條的一年期間。同一個事實只要改動相對人知不知情這一格，答案就會從契約依真意成立轉為得撤銷，這正是本題型的出題核心。要提醒的是，本題的分辨點在於解釋先於錯誤這個操作順序，條文本身並未把順序寫成明文，考生須從《民法》第 98 條的探求真意與《民法》第 153 條第 1 項的意思一致兩處合起來讀，才能得到與官方答案相同的結論。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。