下列何種權利，得為抵押權之標的物？

本題考點

哪些權利得為抵押權的標的物。

正解理由

《民法》第 882 條規定：「地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物。」該條所定得為抵押權標的物之權利為地上權、農育權與典權三者，這三種都是以使用收益他人不動產為內容、且得單獨讓與的用益物權，因此可以再供擔保。典權既列於該條，自得為抵押權之標的物，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   《民法》第 900 條規定：「稱權利質權者，謂以可讓與之債權或其他權利為標的物之質權。」債權是權利質權的標的物，而不是《民法》第 882 條所列得為抵押權標的物的權利，本項錯誤。

2. (B)

   《民法》第 853 條規定：「不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。」不動產役權依該條不得為其他權利之標的物，自不得供抵押，本項錯誤。

3. (C)

   典權列於《民法》第 882 條所定得為抵押權標的物之權利，本項正確。

4. (D)

   租賃權是承租人基於租賃契約對出租人所享有的債權，並非《民法》第 882 條所列之地上權、農育權或典權，本項錯誤。

涵攝步驟

1. 要件一，抵押權標的物之範圍→依《民法》第 882 條為地上權、農育權及典權；
2. 要件二，逐項比對→債權屬《民法》第 900 條之權利質權標的，不動產役權依《民法》第 853 條不得為其他權利之標的物，租賃權為債權；
3. 效果，四者之中唯典權落在《民法》第 882 條之列。

記憶點

要件拆解

抵押權原則上以不動產為標的，《民法》第 860 條規定：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。」條文寫的是不動產。《民法》第 882 條則是這項原則的擴張規定，把地上權、農育權及典權三種權利也納入得為抵押權標的物之列。這三者的共同特徵有二：其一是以使用收益他人不動產為內容，具有相當的交換價值；其二是原則上得單獨讓與，因而具備變價受償的可能。權利抵押權設定後，實行時拍賣的就是該權利本身。

條文對照

不動產役權為什麼被排除，《民法》第 853 條說得最清楚：不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。它的存在目的是提高需役不動產的利用價值，本身沒有獨立的財產價值，也不能單獨變價，因此無法作為擔保的客體。至於債權，《民法》第 900 條把它歸入權利質權的標的物；租賃權則是債權的一種，同樣不在《民法》第 882 條之列。這一組區別的軸線就是：物權或債權，以及能不能單獨讓與。

易混淆之處

典權與地上權都是用益物權，考生比較不會弄錯；容易弄錯的是農育權與不動產役權。《民法》第 851 條規定：「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」該條的定義顯示不動產役權是為需役不動產而存在，附麗於需役不動產；農育權則是以使用他人土地從事農林畜牧等生產活動為其內容，本身具有獨立的交換價值。前者被《民法》第 853 條明文排除，後者則列於《民法》第 882 條。

其他考法

同一考點常改問：權利抵押權實行時的拍賣客體、地上權設定抵押後地上權消滅對抵押權的影響，以及最高限額抵押權能否以權利為標的。作答順序固定為：先判斷該權利是物權或債權，再看它能否單獨讓與，最後回到《民法》第 882 條逐一比對。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。