關於動產與不動產之敘述，下列何者錯誤？

本題考點

動產與不動產在物權變動、受領遲延、借貸標的與監護人處分權限上的差異。

正解理由

《民法》第 474 條第 1 項規定：「稱消費借貸者，謂當事人一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方，而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還之契約。」不動產不是代替物，無從成立消費借貸；但《民法》第 464 條規定：「稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。」該條所稱之物包含不動產，房屋或土地得為使用借貸之標的，(C) 敘述錯誤，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   敘述正確；《民法》第 758 條第 1 項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」動產物權之讓與則依《民法》第 761 條第 1 項本文以交付為生效要件。

2. (B)

   敘述正確；《民法》第 241 條第 1 項規定：「有交付不動產義務之債務人，於債權人遲延後，得拋棄其占有。」該條所定得拋棄占有者，是有交付不動產義務之債務人。

3. (C)

   敘述錯誤；依《民法》第 464 條之定義，不動產亦得為使用借貸之標的。

4. (D)

   敘述正確；《民法》第 1101 條第 2 項柱句及第 1 款規定：「監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。」該款所列者為不動產。

涵攝步驟

1. 步驟一，把四個選項拆成物權變動、受領遲延、借貸標的、監護人權限四組。
2. 步驟二，逐組回條文：物權變動看《民法》第 758 條第 1 項；
3. 受領遲延看《民法》第 241 條第 1 項；
4. 借貸標的看《民法》第 464 條與第 474 條第 1 項。
5. 步驟三，找出與條文不符者。

記憶點

一、四組條文的座標。本題把總則、債編、物權編、親屬編各取一格，考的是同一組事實在不同編章的處理差異。物權變動採形式主義：《民法》第 758 條第 1 項要求不動產物權的法律行為變動非經登記不生效力，同條第 2 項並規定：「前項行為，應以書面為之。」動產則以交付為原則，《民法》第 761 條第 1 項本文規定：「動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。」同項但書另設簡易交付，同條第 2 項、第 3 項再設占有改定與返還請求權讓與兩種代替交付的方法。

二、受領遲延的效果。《民法》第 241 條第 1 項給予有交付不動產義務之債務人拋棄占有的權能，理由是不動產無法提存、保管負擔又重；同條第 2 項規定：「前項拋棄，應預先通知債權人。但不能通知者，不在此限。」動產的債務人在債權人受領遲延時，走的是提存與拍賣的途徑，兩者的設計方向不同，這正是 (B) 的立基。

三、借貸標的的分界。這是本題的勝負手。《民法》第 474 條第 1 項把消費借貸的標的限定於金錢或其他代替物，並要求以種類、品質、數量相同之物返還；不動產具有個性、不能以同種同量之物替代，因此無法成立消費借貸。反之，《民法》第 464 條對使用借貸的標的只寫（以物交付他方），且返還的是原物，房屋、土地的無償借用是日常最常見的使用借貸型態。(C) 把兩種借貸一起否定，錯的是使用借貸那一半。

四、監護人的處分權限。《民法》第 1101 條第 1 項規定：「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。」這是一般性的利益拘束。同條第 2 項各款所列行為非經法院許可不生效力，《民法》第 1101 條第 2 項第 2 款規定：「二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。」可見須經許可者集中在不動產相關行為，動產的處分回到第 1 項的利益判斷。

五、同一考點的其他考法。這一組規定常延伸到消費寄託與使用借貸的區別、借用物返還請求權的時效起算，以及《民法》第 1101 條第 3 項本文所定監護人不得以受監護人之財產為投資的限制。把（標的是否代替物）（返還原物或同種物）兩個問題背成一組，借貸類型題即可穩定作答。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。