下列何者並非普通抵押權之效力所及？

本題考點

普通抵押權效力所及之標的範圍，包括從物、附加不具獨立性之部分、殘餘物與孳息。

正解理由

《民法》第 862 條第 2 項規定：「第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。」第三人於抵押權設定前就抵押物之從物已取得之權利，既不受抵押權效力所及之影響，即非普通抵押權效力所及。本題問何者並非抵押權效力所及，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   為抵押權效力所及。《民法》第 862 條第 3 項規定：「以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。」

2. (B)

   為抵押權效力所及。《民法》第 862-1 條第 1 項規定：「抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，亦同。」

3. (C)

   為抵押權效力所及。《民法》第 864 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。」

4. (D)

   並非抵押權效力所及。《民法》第 862 條第 2 項既明定第三人於抵押權設定前就從物取得之權利不受影響，該權利自不在抵押權效力範圍之內。

涵攝步驟

1. 要件一（從物與從權利）→依《民法》第 862 條第 1 項原則上為抵押權效力所及；
2. 要件二（第三人權利取得時點）→設定前取得者依同法第 862 條第 2 項不受影響；
3. 要件三（附加不具獨立性之部分）→依《民法》第 862 條第 3 項為效力所及；
4. 要件四（孳息）→依《民法》第 864 條法定孳息以扣押後為限。

記憶點

抵押權的效力範圍是抵押權章的第一組考點，條文由《民法》第 862 條起連續數條，各自處理不同的客體。

先做要件拆解。《民法》第 862 條第 1 項規定：「抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。」這是原則規定，其射程涵蓋主物之外的從物與從權利。《民法》第 862 條第 2 項則設下時點界線：第三人於抵押權設定前就從物取得之權利不受影響。此處的關鍵字是設定前，若第三人係於抵押權設定後始就從物取得權利，即無該項之適用，本題 (D) 的敘述正是踩在這個時點上。

《民法》第 862 條第 3 項處理附加物，其本文使不具獨立性之附加部分為抵押權效力所及，但書則就附加部分為獨立之物且係於抵押權設定後附加者，準用《民法》第 877 條之併付拍賣規定。這一項的結構是本文加但書，且但書以準用方式處理，考生須注意獨立性與附加時點兩個變數。

其次是物之變形。《民法》第 862-1 條第 1 項使抵押物滅失之殘餘物，以及非依通常用法分離而成為獨立動產之成分，仍為抵押權效力所及；《民法》第 862-1 條第 2 項規定：「前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使其權利。」由抵押權轉為依質權規定行使，是相當特殊的權利變形設計。

第三是孳息的兩條線。《民法》第 863 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。」《民法》第 864 條則就法定孳息為規定，並以但書課予抵押權人通知義務，未通知者不得對抗應清償法定孳息之義務人。兩條的共同要件都是扣押後，差別在於孳息之種類以及法定孳息另有通知要件。

同一考點的其他考法，是把第三人取得從物權利的時點改在抵押權設定後，或問未通知承租人時抵押權人得否對租金主張效力。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。