甲將房子 1 棟出租予乙，月租新臺幣 3 萬元，租期 3 年。下列敘述，何者錯誤？

本題考點

簽名、蓋章與按指印在民法上的效力差異，以及不動產租賃的字據要求。

正解理由

《民法》第 3 條第 3 項規定：「如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。」本題甲乙均未簽名或蓋章，僅按指印而題幹未載有二人簽名證明，該契約書因而不生字據之效力；租期 3 年已逾一年，依《民法》第 422 條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」應視為不定期限之租賃，其有效期間自非 3 年。本題問的是何者錯誤，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   《民法》第 3 條第 1 項規定：「依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。」以書局出售之契約書訂約即屬不由本人自寫，本條明文允許，敘述正確。

2. (B)

   依《民法》第 3 條第 1 項，甲親自書寫並由兩人簽名，字據要件具備，依《民法》第 422 條無須視為不定期限，租期 3 年有效，敘述正確。

3. (C)

   《民法》第 3 條第 2 項規定：「如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。」兩人以蓋章代簽名，字據要件具備，租期 3 年有效，敘述正確。

4. (D)

   依《民法》第 3 條第 3 項，按指印須經二人簽名證明始與簽名生同等之效力，本題並無此項證明，依《民法》第 422 條應視為不定期限之租賃，本項稱有效期間為 3 年，即為本題所問之錯誤者。

涵攝步驟

1. 要件一（是否有使用文字之必要）→租期 3 年之不動產租賃，依《民法》第 422 條應以字據訂立；
2. 要件二（文字之作成方式）→依《民法》第 3 條第 1 項得不由本人自寫但須親自簽名；
3. 要件三（代簽名之方式）→蓋章依同條第 2 項當然有效，指印依同條第 3 項須經二人簽名證明；
4. 要件四（未以字據訂立之效果）→依《民法》第 422 條視為不定期限之租賃。

記憶點

《民法》第 3 條是總則編關於文字方式的通則，三項各處理一個層次，必須分開記。《民法》第 3 條第 1 項規定：「依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。」它先放寬內容的作成方式，再收緊簽名的要求：文件可以請人代寫、可以用現成的定型化契約書，但簽名要本人親為。《民法》第 3 條第 2 項規定：「如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。」蓋章與簽名等價，不附加任何條件。《民法》第 3 條第 3 項規定：「如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。」指印與十字等符號則附加了二人簽名證明的要件，理由在於指印與符號的同一性與真意難以由文件本身辨識，需要見證人補強。三項排下來形成一個梯度：親自簽名最強，蓋章等價，按指印必須加上見證。

本題把這個梯度接到不動產租賃的方式規定上。《民法》第 422 條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」要件拆解有三：標的為不動產、期限逾一年、未以字據訂立；效果不是無效，而是視為不定期限之租賃。這一點非常重要，因為契約仍然有效，當事人仍受拘束，改變的只是期限，而期限一旦變成不定期，任一方都可以依《民法》第 450 條第 2 項規定：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」隨時終止，承租人原本期待的三年安定期就沒有了。

四個選項就是把三種簽署方式各放進一個情境。(A) 測第 1 項的得不由本人自寫，(B) 測親自書寫加簽名，(C) 測第 2 項的蓋章，(D) 測第 3 項的指印而故意不寫見證人。命題者把 (D) 的結論寫成有效期間為 3 年，考生若只記得按指印也可以代簽名而漏掉二人簽名證明這個附加要件，就會漏選。

同一考點的其他考法，是把期限改為剛好一年以測驗逾一年的門檻，或把字據改為僅一方簽名，測驗考生是否知道效果落在視為不定期限而非契約無效。另須說明，本題所據之《民法》版本中尚有部分修正條文定自一百十二年一月一日施行，於本次考試日尚未生效。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。