甲向乙承租 A 果園，約定租期 20 年，自西元（下同）2002 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日止，年租金新臺幣（下同）8 萬元，租約經公證。甲承租果園後，開始於 A 果園種植果樹，2006 年後果園之果樹開始可以採收水果。2009 年乙因資金問題，向 B 銀行借款 500 萬元，並以 A 果園提供擔保設定普通抵押權，乙應在 2017 年 12 月 31 日返還 500 萬元借款，屆期乙無力償還，B 銀行實行抵押權，並於 2018 年 1 月 15 日查封 A 果園。乙於 2017 年 10 月 31 日又將 A 果園賣給丙，並於 2017 年11 月 3 日辦理移轉登記給丙。下列敘述，何者錯誤？

Question

甲向乙承租 A 果園，約定租期 20 年，自西元（下同）2002 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日止，年租金新臺幣（下同）8 萬元，租約經公證。甲承租果園後，開始於 A 果園種植果樹，2006 年後果園之果樹開始可以採收水果。2009 年乙因資金問題，向 B 銀行借款 500 萬元，並以 A 果園提供擔保設定普通抵押權，乙應在 2017 年 12 月 31 日返還 500 萬元借款，屆期乙無力償還，B 銀行實行抵押權，並於 2018 年 1 月 15 日查封 A 果園。乙於 2017 年 10 月 31 日又將 A 果園賣給丙，並於 2017 年11 月 3 日辦理移轉登記給丙。下列敘述，何者錯誤？
(A) 依民法第 425 條第 1 項規定，丙因買賣不破租賃原則，成為出租人
(B) B 銀行將查封情事通知甲後，得向甲主張查封 A 果園後之租金
(C) 從 2018 年起，B 銀行得向甲主張 A 果園之天然孳息收取權，甲不得拒絕，直到乙付清借款為止
(D) 甲於查封前，由 A 果園所收取之天然孳息，不在抵押權之效力範圍內

Accepted Answer

正確答案 (C) 從 2018 年起，B 銀行得向…。本題考點：《民法》第 863 條抵押權效力及於天然孳息之範圍，與孳息收取權人之認定。
正解理由:本題問何者錯誤。《民法》第 863 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。」《民法》第 70 條第 1 項規定：「有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。」甲基於租約為果實之收取權人，該果實並非抵押人乙得收取之天然孳息，B 銀行因而不得向甲主張。故選 C。
逐項排除:
(A) 《民法》第 425 條第 1 項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」本件租約經公證，《民法》第 425 條第 2 項之除外規定不適用，丙受讓後成為出租人，本選項正確。
(B) 《民法》第 864 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。」租金屬法定孳息，通知甲後得主張，本選項正確。
(C) 依《民法》第 863 條，天然孳息須為抵押人得收取者，本件收取權人是承租人甲，本選項所述與該條文義不符，是本題答案。
(D) 查封前收取之天然孳息未落在《民法》第 863 條所定扣押後分離之範圍，本選項正確。
涵攝步驟:《民法》第 863 條的第一個要件是扣押後自抵押物分離，2018 年 1 月 15 日查封之後所結之果實該當；第二個要件是須得由抵押人收取，而甲因租約而為收取權人，這一格接不上；要件既未齊備，B 銀行對甲的天然孳息主張即無所附麗。
記憶點:抵押權吃得到的天然孳息，是扣押後分離且由抵押人收取的那一份；收取權在承租人手上時，這一格就接不上。

Answer

(A) 依民法第 425 條第 1 項規定，丙因買賣不破租賃原則，成為出租人

Answer

(B) B 銀行將查封情事通知甲後，得向甲主張查封 A 果園後之租金

Answer

(D) 甲於查封前，由 A 果園所收取之天然孳息，不在抵押權之效力範圍內

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本題考點

正解理由

逐項排除

涵攝步驟

記憶點

深度詳解要件拆解 · 易混淆條文對照 · 同考點其他考法

要件拆解

孳息的定義條文

天然孳息與法定孳息的對照

買賣不破租賃的搭配

版本說明

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