甲將其所有 A 地與乙訂立借名登記契約，並移轉所有權登記於乙。乙未經甲同意，將 A 地所有權移轉登記於第三人丙。下列敘述，何者錯誤？

本題考點

不動產借名登記契約之定性，以及出名人擅自處分之效力。

正解理由

本題問何者錯誤。《民法》第 758 條第 1 項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」A 地既已登記於乙，《民法》第 759-1 條第 1 項規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」而《民法》第 759-1 條第 2 項另對信賴登記之善意第三人設有保護。本題的分辨點在於實務見解認定出名人之處分屬有權處分，而非條文字面；縱依無權處分構造，丙之善意與否亦非無關。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   借名登記契約是甲與乙約定由乙出名登記、甲保留管理使用處分之債權關係，本選項正確。

2. (B)

   本選項稱無論丙是否善意均效力未定，與《民法》第 759-1 條第 2 項對信賴登記善意第三人之保護不合，且實務見解認為出名人之處分屬有權處分，本選項錯誤。

3. (C)

   借名登記契約之性質與委任相近，《民法》第 549 條第 1 項規定：「當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。」本選項正確。

4. (D)

   《民法》第 87 條第 1 項規定：「表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。」甲乙通謀虛偽訂約者無效，本選項正確。

涵攝步驟

1. 第一步確認登記狀態，A 地已依《民法》第 758 條第 1 項登記於乙名下；
2. 第二步依《民法》第 759-1 條第 1 項推定乙適法有此權利；
3. 第三步套入選項 (B) 所稱之無權處分，《民法》第 118 條第 1 項規定：「無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。
4. 」該項以處分人為無權利人為要件，而乙為登記名義人，這一格接不上。

記憶點

本題的分辨點不在條文字面

本題之決定性依據為借名登記之實務定性，《民法》就此未設明文。實務見解把借名登記定性為類似委任之無名契約，並認為出名人既為登記名義人，其處分行為對外屬有權處分，借名人得向出名人主張債務不履行之損害賠償。考生若只讀條文字面，容易直接跳到無權處分那一條而選成 B 為正確敘述。

要件拆解

《民法》第 118 條第 1 項規定：「無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。」該項的第一個要件是處分人須為無權利人。乙依《民法》第 758 條第 1 項完成登記，並依《民法》第 759-1 條第 1 項受有適法權利之推定，在對外關係上並非無權利人，因此第一個要件即無法成立，借名人甲的承認也就不是該處分生效的條件。這是本題選項 (B) 被設定為錯誤敘述的關鍵，也是借名登記題型最常見的陷阱所在。

信賴登記之保護

《民法》第 759-1 條第 2 項規定：「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」該項把善意與否設為受讓人得否保有物權變動效力的變數。選項 (B) 寫成無論丙是否善意均效力未定，正面牴觸這一項的文字，這一點即使不借助實務見解也看得出來。

通謀虛偽與終止

《民法》第 87 條第 1 項規定：「表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。」本文使通謀虛偽之意思表示無效，但書則保留善意第三人之保護。選項 (D) 描述的是甲為躲避強制執行而與乙通謀，落在本文。至於選項 (C)，借名登記既與委任相近，《民法》第 549 條第 1 項之隨時終止權即可類推，《民法》第 549 條第 2 項另就不利時期終止課以損害賠償責任。

同一考點的其他考法

本考點常與稅捐規避、農地登記與人頭戶合併出題，也常改問借名人得否逕以所有權人身分對第三人請求返還。

版本說明

本題所據之《民法》版本檔載有部分條文定自一百十二年一月一日施行，於本題考試日一百十年十月二十四日尚未生效，閱讀時應以考試當日已施行之條文為準。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。