民法關於共有物管理之規定，下列敘述，何者正確？

本題考點

《民法》第 820 條共有物管理之門檻與保存行為，以及《民法》第 826-1 條第 1 項之登記要件。

正解理由

《民法》第 826-1 條第 1 項前段規定：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。」該項把登記設為管理約定對應有部分受讓人發生效力之要件，未經登記即不生對抗效力。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   《民法》第 820 條第 1 項本文規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。」本選項寫成逾三分之二，與該項本文不合。

2. (B)

   《民法》第 820 條第 5 項規定：「共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。」改良行為並未出現在該項的文字之中，本選項錯誤。

3. (C)

   依《民法》第 826-1 條第 1 項前段，不動產共有人間之管理約定非經登記，對應有部分之受讓人不生效力，本選項正確。

4. (D)

   《民法》第 820 條第 4 項規定：「共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。」本選項稱不負損害賠償責任，與該項不合。

涵攝步驟

1. 本題是純概念題，採要件逐項對照：《民法》第 820 條第 1 項本文的同意門檻對上選項 (A) 的數字；
2. 《民法》第 820 條第 5 項所列得單獨為之之行為對上選項 (B)；
3. 《民法》第 820 條第 4 項的賠償責任對上選項 (D)；
4. 《民法》第 826-1 條第 1 項前段的登記要件對上選項 (C)，四格之中以 (C) 落在條文文字之內。

記憶點

要件拆解

《民法》第 820 條第 1 項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」該項本文採人數與應有部分雙過半的門檻，但書則在應有部分合計逾三分之二時免算人數。本題選項 (A) 把但書的三分之二搬到本文的位置，同時套用在人數與應有部分兩邊，是典型的移位型陷阱。

保存行為與改良行為的界線

《民法》第 820 條第 5 項規定：「共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。」該項所寫的是簡易修繕與其他保存行為。改良行為指增加共有物效用或價值之行為，性質上已逾保存，並未列在該項之內，仍須回到《民法》第 820 條第 1 項的決定程序。選項 (B) 把改良行為併入單獨為之的範圍，因而不成立。

決定之後仍有賠償責任

《民法》第 820 條第 4 項規定：「共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。」依法定程序作成決定，並不等於免除對不同意共有人的賠償責任。《民法》第 820 條第 2 項另給不同意之共有人在管理顯失公平時聲請法院裁定變更之途徑，《民法》第 820 條第 3 項則處理情事變更。選項 (D) 把程序合法誤讀成實體免責。

管理約定的對外效力

《民法》第 826-1 條第 1 項前段規定：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。」不動產這一側以登記為要件；《民法》第 826-1 條第 2 項則就動產改採受讓或取得時知悉或可得而知之標準。動產無從登記，立法者因而改用主觀認知作為連結點，這組對照是本條最常出現的考法。

版本說明

本題所據之《民法》版本檔載有部分條文定自一百十二年一月一日施行，於本題考試日一百十年十月二十四日尚未生效，閱讀時應以考試當日已施行之條文為準。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。