甲執命乙給付甲新臺幣 1,500 萬元本息之確定判決為執行名義，聲請就乙所有之 A 耕地及其上農舍為強制執行，下列何者非執行法院得實施之執行方法？

本題考點

不動產強制執行的法定方法有哪幾種，以及命令讓與是哪一類財產權才有的換價方法。

正解理由

本題問的是何者非執行法院得實施之執行方法。《強制執行法》第 75 條第 1 項規定：「不動產之強制執行，以查封、拍賣、強制管理之方法行之。」該項就不動產所定的方法是查封、拍賣與強制管理三種。命令讓與則規定在別處，《強制執行法》第 117 條規定：「對於前三節及第一百十五條至前條所定以外之財產權執行時，準用第一百十五條至前條之規定，執行法院並得酌量情形，命令讓與或管理，而以讓與價金或管理之收益清償債權人。」該條所處理的是其他財產權，A 耕地及其上農舍是不動產，不適用該條，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   《強制執行法》第 85 條規定：「拍賣不動產，執行法院得因債權人或債務人之聲請或依職權，以投標之方法行之。」投標是拍賣的一種實施方式，本項所述屬執行法院得實施之方法。

2. (B)

   命令讓與是《強制執行法》第 117 條就其他財產權所定的方法，不在《強制執行法》第 75 條第 1 項就不動產所定的三種方法之內，為本題所問的答案。

3. (C)

   《強制執行法》第 103 條規定：「已查封之不動產，執行法院得因債權人之聲請或依職權，命付強制管理。」本項所述屬執行法院得實施之方法。

4. (D)

   《強制執行法》第 75 條第 2 項規定：「前項拍賣及強制管理之方法，於性質上許可並認為適當時，得併行之。」本項所述的拍賣併強制管理，正是該項所允許者。

涵攝步驟

1. 要件一，標的→A 耕地及其上農舍，同屬不動產；
2. 要件二，適用條文→《強制執行法》第 75 條第 1 項；
3. 要件三，該項所定方法→查封、拍賣、強制管理；
4. 效果，命令讓與不在其中。

記憶點

併予查封的依據

《強制執行法》第 75 條第 3 項規定：「建築物及其基地同屬於債務人所有者，得併予查封、拍賣。」本題 A 耕地與其上農舍同屬乙所有，依該項得併予查封、拍賣，這是題幹把耕地與農舍寫在一起的用意。《強制執行法》第 75 條第 4 項規定：「應拍賣之財產有動產及不動產者，執行法院得合併拍賣之。」《強制執行法》第 75 條第 5 項規定：「前項合併拍賣之動產，適用關於不動產拍賣之規定。」第 3 項到第 5 項處理的都是把關聯標的物綁在一起處理的問題。

強制管理的配套

《強制執行法》第 104 條第 1 項規定：「命付強制管理時，執行法院應禁止債務人干涉管理人事務及處分該不動產之收益，如收益應由第三人給付者，應命該第三人向管理人給付。」《強制執行法》第 105 條第 1 項規定：「管理人由執行法院選任之。但債權人得推薦適當之人。」《強制執行法》第 110 條第 1 項規定：「管理人於不動產之收益，扣除管理費用及其他必需之支出後，應將餘額速交債權人；如有多數債權人參與分配，執行法院認為適當時，得指示其作成分配表分配之。」強制管理是以不動產的收益清償債權，而不是把不動產本身變價，這一點與拍賣不同，所以第 75 條第 2 項才允許兩者併行。

投標的相關規定

《強制執行法》第 86 條規定：「以投標方法拍賣不動產時，執行法院得酌定保證金額，命投標人於開標前繳納之。」《強制執行法》第 81 條第 2 項第 2 款規定：「二、拍賣之原因、日期及場所。如以投標方法拍賣者，其開標之日時及場所，定有保證金額者，其金額。」投標涉及開標日時與保證金，因此公告事項也隨之調整，兩條要對照著記。

其他財產權的位置

《強制執行法》第 117 條所稱的其他財產權，是指動產、不動產、船舶及航空器，以及對於第三人的金錢債權（含薪資等繼續性給付債權）、請求第三人交付或移轉動產、不動產、船舶、航空器的權利以外的財產權；命令讓與與命令管理是專為這一類財產權設計的換價與收益方法。命題者把它放進不動產的選項裡，測驗的正是考生有沒有把各節的方法各自歸位。

其他考法

同一考點常改問耕地拍賣有無承買人資格限制，或改問拍賣與強制管理併行時收益的歸屬；判斷起點都是先確認標的物屬於哪一節所定的財產。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。