甲以行使普通地上權之意思，於 A 地興建 B 屋居住逾 20 年。A 地為下列何種土地，甲得依取得時效規定，請求登記為 A 地之地上權人？

本題考點

地上權之取得時效，以及何種土地得為時效取得地上權之客體。

正解理由

《民法》第 769 條規定：「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」該條所定之客體為他人未登記之不動產；至於地上權之取得時效，係由所有權取得時效之規定準用而來，而準用之範圍另有規定，該規定不在本題候選條文之列。依法不得私有之土地或供公眾使用之公有公共用物，於未依法定程序廢止公用前，不得因時效而取得地上權（其構成要件詳見《土地法》相關規定）。甲乙共有之土地為私有土地，不受此限。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   未依法登記為公有或私有之林地，依土地法制歸屬國有並受林業管理之限制，不得因時效取得地上權（其構成要件詳見《土地法》、《森林法》相關規定），本項錯誤。

2. (B)

   水利地屬依法不得私有之土地，不得作為時效取得地上權之客體（其構成要件詳見《土地法》相關規定），本項錯誤。

3. (C)

   市立公園地係供公眾使用之公有公共用物，於未依法定程序廢止公用前不得因時效取得地上權（其構成要件詳見《土地法》相關規定），本項錯誤。

4. (D)

   甲乙共有之土地為私有土地，得為地上權之客體，甲具備以行使地上權之意思而占有逾 20 年之事實，得請求登記為地上權人，本項正確。

記憶點

涵攝步驟

1. 要件一（以行使地上權之意思占有）→甲興建 B 屋居住；
2. 要件二（和平、公然、繼續占有達法定期間）→逾 20 年；
3. 要件三（客體不屬土地法制所定不得私有或供公眾使用之土地）→甲乙共有之土地為私有土地。

本題的分辨點不完全在民法條文字面，而在土地法制對客體的限制，這是命題者刻意跨法規設計的一題。民法所規定者是取得時效的一般要件，至於本題四個選項所涉之客體類型，則要回到土地法與相關特別法。

就民法層面而言，《民法》第 769 條規定：「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」《民法》第 770 條規定：「以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。」兩條分別是長期時效與短期時效。逐字比對，兩條相同的要件有三支：其一，以所有之意思；其二，和平、公然、繼續占有；

其三，占有之客體為他人未登記之不動產。相異者有二：占有期間為二十年或十年，且《民法》第 770 條另要求占有之始為善意並無過失。至於地上權之取得時效，係將以所有之意思換為以行使地上權之意思；而上開三支要件準用於地上權時的射程，係由另一條準用規定所定，該條不在本題候選之民法條文之列，本題就此不另作說明。占有之中斷則另有規定，《民法》第 771 條第 2 項規定：「依第七百六十七條規定起訴請求占有人返還占有物者，占有人之所有權取得時效亦因而中斷。」

就客體限制而言，本題四個選項分屬三種類型：未登記之林地與水利地涉及依法不得私有的土地，市立公園地涉及公有公共用物，共有土地則是單純的私有土地。前兩類的依據不在民法，而在土地法制與林業法制；第三類則屬民法內部問題，共有並不影響土地作為地上權客體的適格，共有人之一或第三人是否得因時效取得地上權，實務上採肯定見解。

本題設陷阱的地方在於，考生容易把共有誤認為一種權利上的障礙，認為未得全體共有人同意即不得取得；但取得時效的成立本來就不以土地所有人同意為前提，否則制度即無存在意義。

同一考點的其他考法，常見者是把時效完成後的效果併入題幹：時效完成僅生得請求登記之效果，尚須完成登記始取得地上權，這一層常被誤答。另須說明，本題所引《民法》條文所屬之版本中，尚有部分修正條文定自一百十二年一月一日施行，於本次考試日當時並未生效，故仍以考試當日已生效之條文為準。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。