甲為 A 地所有人，與乙就 A 地訂立使用借貸契約，下列敘述，何者錯誤？

本題考點

使用借貸之債權效力，與買賣不破租賃規定之適用範圍。

正解理由

本題問敘述錯誤者。《民法》第 425 條第 1 項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」該項所定之要件是租賃契約，甲乙間訂立者則是使用借貸契約，借用人之占有本於債之關係而生，其效力及於貸與人而不及於受讓所有權之第三人。甲其後將 A 地所有權移轉於戊，乙對戊即非有權占有，本項錯誤。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   《民法》第 464 條規定：「稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。」甲既交付 A 地於乙，乙本於使用借貸契約而占有，對甲為有權占有，本項正確。

2. (B)

   《民法》第 467 條第 2 項規定：「借用人非經貸與人之同意，不得允許第三人使用借用物。」乙未經甲同意將 A 地出租並交付於丙，丙之占有對甲欠缺正當權源，本項正確。

3. (C)

   乙非 A 地之所有人，其出賣並交付於丁，丁既未取得所有權，亦不能自乙受讓一個對甲有效之占有權源，丁對甲為無權占有，本項正確。

4. (D)

   使用借貸並無《民法》第 425 條第 1 項所定之租賃契約要件，甲將所有權移轉於戊後，乙不得以其與甲之使用借貸對抗戊，對戊為無權占有，本項錯誤，即本題答案。

涵攝步驟

1. 要件一（契約定性）→甲乙間為使用借貸，非租賃；
2. 要件二（占有權源之相對性）→借用人之權源存在於借用人與貸與人之間；
3. 要件三（所有權移轉後之效果）→《民法》第 425 條第 1 項以租賃契約為適用對象，本題不該當；
4. 結論→乙對戊為無權占有。

記憶點

本題把使用借貸的三個常考面向排成一列：借用人自己的占有、借用人擅自讓第三人使用、以及標的物所有權易主。

第一個面向看《民法》第 464 條規定：「稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。」使用借貸是無償、要物之契約，交付即為其成立要素；借用人受交付後之占有，對貸與人而言有其正當權源。與之對照者是《民法》第 465 條之 1 規定：「使用借貸預約成立後，預約貸與人得撤銷其約定。但預約借用人已請求履行預約而預約貸與人未即時撤銷者，不在此限。」立法者對無償契約之當事人設有較寬的脫身空間，這一點與租賃有償而受較強拘束的定位剛好相反。

第二個面向看《民法》第 467 條第 1 項規定：「借用人應依約定方法，使用借用物；無約定方法者，應以依借用物之性質而定之方法使用之。」以及《民法》第 467 條第 2 項規定：「借用人非經貸與人之同意，不得允許第三人使用借用物。」兩項合起來界定借用人使用權限的邊界。違反時之效果見《民法》第 472 條第 2 款規定：「二、借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者。」該款是貸與人得終止契約之事由。就本題而言，乙未經甲同意而將 A 地出租於丙，丙之占有自始未取得對甲之權源；乙出賣並交付於丁者亦同，丁不能自無權處分人取得對抗所有人之地位。

第三個面向是本題的正解所在。《民法》第 425 條第 1 項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」該項把租賃債權推到得對抗受讓人的位置，其要件逐字寫的是租賃契約；立法理由在於租賃有償且關係人民居住與營業之安定。而《民法》第 425 條第 2 項規定：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」可見立法者對這一項的適用範圍反而是往回收的。使用借貸無償，其債權因而仍停留在相對效力之層次。

同一考點的其他考法，常見者有二：一是把使用借貸改成公證之長期租賃，測驗《民法》第 425 條第 2 項之除外；二是以借用人死亡命題，測驗《民法》第 472 條第 4 款之終止事由。另須說明，本題所引《民法》條文所屬之版本中，尚有部分修正條文定自一百十二年一月一日施行，於本次考試日當時並未生效，故仍以考試當日已生效之條文為準。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。