甲、乙、丙、丁共有市價新臺幣（下同）300 萬元之 A 地，應有部分均等，約定 A 地由丙管理。嗣後，丙對甲、乙、丁表示變為以行使地上權之意思而占有，復和平、公然、繼續占有 A 地達 20 年。之後，甲因需錢孔急，各向乙、丁借款 50 萬元，甲並就其應有部分設定同額之第一次序普通抵押權（下同）於乙、第二次序抵押權於丁。乙死亡時，甲為乙之唯一繼承人。下列敘述，何者正確？

本題考點

所有權以外財產權的取得時效與占有意思的變更。

正解理由

丙原依共有人約定管理 A 地而占有。《民法》第 945 條第 1 項前段規定：「占有依其所由發生之事實之性質，無所有之意思者，其占有人對於使其占有之人表示所有之意思時起，為以所有之意思而占有。」《民法》第 945 條第 3 項並就變為以其他意思而占有者定有準用。丙向甲、乙、丁表示改以行使地上權之意思占有，並和平、公然、繼續占有達 20 年。《民法》第 769 條規定：「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

」《民法》第 772 條規定：「前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。」地上權為所有權以外之財產權，A 地縱已登記亦在準用之列。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。《民法》第 762 條但書規定：「但其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。」乙之抵押權存續於甲有法律上利益。

2. (B)

   正確。理由如上。

3. (C)

   錯誤。《民法》第 820 條第 1 項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」共有人已約定由丙管理，甲非共有人過半數，應有部分亦未逾三分之二。

4. (D)

   錯誤。《民法》第 1172 條規定：「繼承人中如對於被繼承人負有債務者，於遺產分割時，應按其債務數額，由該繼承人之應繼分內扣還。」甲為唯一繼承人，無分割可言。

涵攝步驟

1. 要件一，占有之性質無所有之意思，對應丙受託管理 A 地；
2. 要件二，向使其占有之人表示；
3. 要件三，二十年間和平、公然、繼續占有；
4. 要件四，於所有權以外財產權準用，對應丙得登記為地上權人。

記憶點

取得時效的條文是按標的與主觀狀態分格寫的，本題要走的是最外圈的那一格。

《民法》第 945 條第 3 項規定：「前二項規定，於占有人以所有之意思占有變為以其他意思而占有，或以其他意思之占有變為以不同之其他意思而占有者，準用之。」就不動產所有權，《民法》第 769 條所定者為二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產；《民法》第 770 條規定：「以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。

」兩條的差別在期間與占有之始的善意無過失。時效的中斷則見《民法》第 771 條第 1 項柱句規定：「占有人有下列情形之一者，其所有權之取得時效中斷：」其各款所列者，內容涵蓋變為不以所有之意思而占有、變為非和平或非公然占有、自行中止占有，以及非基於自己之意思而喪失其占有。《民法》第 772 條則把上述規定推到所有權以外的財產權，並以但書性質的後段明文把已登記之不動產一併納入。丙主張的是地上權，走的正是這一條；題幹未載明 A 地是否已登記，縱已登記亦不妨礙。

占有意思的變更是本題第二個關卡。《民法》第 944 條第 1 項規定：「占有人推定其為以所有之意思，善意、和平、公然及無過失占有。」但這個推定對丙並不適用，因為丙的占有是依分管約定而來，其性質本無所有之意思。《民法》第 945 條第 1 項因而要求向使其占有之人表示，《民法》第 945 條第 2 項規定：「使其占有之人非所有人，而占有人於為前項表示時已知占有物之所有人者，其表示並應向該所有人為之。」題幹寫明丙是對甲、乙、丁表示，亦即對其餘全體共有人為之，這個細節不是背景，而是要件的對應事實。

共有物的管理則另成一格。《民法》第 820 條第 1 項以契約另有約定為優先，其次才是人數與應有部分的雙重過半數，但書再以應有部分合計逾三分之二為放寬；《民法》第 820 條第 5 項規定：「共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。」分管約定對受讓人與取得物權之人的效力，則見《民法》第 826-1 條第 1 項規定：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。

其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」同一考點的其他考法，是把丙的占有期間縮短為十年並加上占有之始善意無過失，此時準用的對象改為《民法》第 770 條；至於 A 地若為未登記，《民法》第 772 條後段便不必動用。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。