甲為 A 地所有人，乙為 B 地所有人，並登記於土地登記簿，A 地與 B 地相鄰。甲於 A 地上建築 C 屋，因測量有誤，致 C 屋有部分位於 B 地之上。下列敘述，何者正確？

本題考點

越界建築時鄰地所有人移去請求權所受的限制。

正解理由

《民法》第 773 條規定：「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。」C 屋有部分位於 B 地之上，乙之所有權受有干涉。《民法》第 796 條第 1 項規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。

」該項對移去請求所設的限制，以鄰地所有人知其越界而未即提出異議為要件。乙於 C 屋建成之時方知而即時提出異議，該要件並未具備，限制不生適用，乙得請求甲拆除越界部分。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。乙於 C 屋建築時明知越界而未提出異議，甲又係測量有誤而非因故意或重大過失逾越地界，依《民法》第 796 條第 1 項本文，乙不得請求移去。

2. (B)

   錯誤。《民法》第 796-1 條第 1 項規定：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。」甲既非故意逾越地界，法院仍得依該項斟酌。

3. (C)

   正確。理由如上。

4. (D)

   錯誤。《民法》第 796 條第 1 項本文以土地所有人非因故意或重大過失逾越地界為要件；甲若故意越界，該項本文即無適用餘地，乙的拆除請求並非無理由。

涵攝步驟

1. 要件一，建築房屋逾越地界，對應 C 屋有部分位於 B 地；
2. 要件二，非因故意或重大過失，對應甲係測量有誤；
3. 要件三，鄰地所有人知其越界；
4. 要件四，不即提出異議，對應乙係即時異議而不合此一要件，限制因而不生適用。

記憶點

越界建築的處理，是把所有權的排他效力與既成建物的維持放在同一組規定裡權衡。

出發點是所有權。《民法》第 773 條把土地所有權的範圍及於土地之上下，並以無礙其所有權之行使為不得排除的界線；《民法》第 774 條規定：「土地所有人經營事業或行使其所有權，應注意防免鄰地之損害。」相鄰關係的基本立場由此定調。

《民法》第 796 條第 1 項的限制，要件有四：土地所有人建築房屋、逾越地界、該逾越非因故意或重大過失、鄰地所有人知其越界而不即提出異議。四者齊備，鄰地所有人始喪失移去或變更的請求；縱使如此，該項但書仍使土地所有人負支付償金的義務。本題四個選項就是在這四個要件上各動一個：(A) 把知情與未異議湊齊而測量有誤仍在，限制成立；(C) 把不即提出異議換成即時異議，限制不成立；(D) 把非因故意換成故意，限制同樣不成立。至於後續的調整，《民法》第 796 條第 2 項規定：「前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」

《民法》第 796-1 條第 1 項則是另一道獨立的閘門，它不以鄰地所有人是否即時異議為條件，而是把裁量權交給法院，以公共利益及當事人利益為斟酌事項，但書只排除土地所有人故意逾越地界的情形。(B) 的錯誤正在於把前一條的要件搬過來當成這一條的要件：乙即時異議只是使《民法》第 796 條第 1 項的限制不生適用，並不妨礙法院依《民法》第 796-1 條第 1 項為斟酌。《民法》第 796-1 條第 2 項規定：「前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」償金與購買請求在這一條同樣適用。

施行法上另有銜接規定，《民法物權編施行法》第 8-3 條規定：「修正之民法第七百九十六條及第七百九十六條之一規定，於民法物權編修正施行前土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更其房屋時，亦適用之。」同一考點的其他考法，是把甲的主觀狀態改成重大過失，此時《民法》第 796 條第 1 項本文不適用，而《民法》第 796-1 條第 1 項仍有適用；或把甲改為善意無過失而乙自始不知越界，此時兩條的適用同樣要逐一檢查。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。