甲、乙、丙、丁、戊公同共有 A 車，並分別共有 B 地與未辦保存登記之 C 屋，應有部分均等。除契約另有約定者外，下列敘述，何者錯誤？

本題考點

公同共有物的處分須全體同意，與分別共有物的管理、改良、保存行為各自的同意門檻。

正解理由

本題問的是何者錯誤。A 車為甲、乙、丙、丁、戊五人公同共有，《民法》第 828 條第 3 項規定：「公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。」處分公同共有的 A 車，要得五人全體同意，甲、乙、丙三人的同意並不足夠。選項 (A) 稱得經三人同意行之，與該項所定全體同意的門檻不符。故選 A。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。理由如上，《民法》第 828 條第 3 項就公同共有物的處分定有全體同意的要求。

2. (B)

   正確。B 地為分別共有的土地，甲、丙、丁為五人中的三人，應有部分合計五分之三。設定農育權若依《民法》第 819 條第 2 項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」則三人尚有不足；惟共有土地設定他項權利，《土地法》另有多數決的特別規定（其構成要件詳見《土地法》相關規定），本選項據此並無錯誤。

3. (C)

   正確。改良 B 地屬共有物的管理行為，《民法》第 820 條第 1 項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」丙、丁、戊三人人數過半，應有部分合計五分之三亦過半。

4. (D)

   正確。《民法》第 820 條第 5 項規定：「共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。」乙得單獨為 C 屋的簡易修繕。

涵攝步驟

1. 要件一，區分共有型態：A 車為公同共有，B 地與 C 屋為分別共有；
2. 要件二，區分行為性質：處分、設定他項權利、管理改良、保存；
3. 要件三，套用門檻：公同共有物處分要全體同意，管理與保存則依《民法》第 820 條第 1 項與第 5 項。

記憶點

共有的同意門檻，是先看共有型態，再看行為性質，兩層交叉才得出答案。

公同共有的規定群，起於《民法》第 827 條第 1 項規定：「依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。」《民法》第 827 條第 3 項規定：「各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。」公同共有並無應有部分可言，權利及於全部，因而處分時無從以比例計算多數，《民法》第 828 條第 3 項規定：「公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。

」與此並列的是準用規定，《民法》第 828 條第 2 項規定：「第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。」可見管理事項在公同共有仍循第 820 條，處分則另立全體同意的門檻，兩者射程不同，這是本題選項 (A) 的關鍵。公同關係的存續期間並有《民法》第 829 條規定：「公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。」

分別共有的規定群，處分的原則見《民法》第 819 條第 1 項規定：「各共有人，得自由處分其應有部分。」與《民法》第 819 條第 2 項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」管理則見《民法》第 820 條第 1 項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」保存行為見《民法》第 820 條第 5 項規定：「共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

」該項把簡易修繕與其他保存行為並列，理由在於保存行為對其他共有人有利而無害，無須集體決定。管理決定的責任則見《民法》第 820 條第 4 項規定：「共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。」

本題選項 (B) 值得特別說明。若逕依《民法》第 819 條第 2 項，就共有物設定負擔要全體同意，甲、丙、丁三人並不足；但共有土地的處分及設定地上權、農育權等他項權利，另有多數決的特別規定（其構成要件詳見《土地法》相關規定）。命題者把標的物特意設定為土地，正是要測驗考生知不知道民法之外還有這一層特別法。

使用收益的部分，《民法》第 818 條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」同一考點的其他考法，是把 A 車改成分別共有，或把改良行為改成變更共有物的性質，門檻即隨之移動。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。