甲名下有 A 地及 A 地上之 B 屋，甲於民國 113 年 2 月僅以 A 地設定典權於乙，詎 B 屋於同年 7 月因豪雨土石流致全部滅失。下列敘述，何者正確？

本題考點

僅以土地設定典權時的推定租賃關係，以及該關係因建築物滅失而消滅。

正解理由

甲名下有 A 地及其上的 B 屋，於 113 年 2 月僅以 A 地設定典權於乙。《民法》第 924 條之 2 第 1 項規定：「土地及其土地上之建築物同屬一人所有，而僅以土地設定典權者，典權人與建築物所有人間，推定在典權或建築物存續中，有租賃關係存在；其僅以建築物設定典權者，典權人與土地所有人間，推定在典權存續中，有租賃關係存在；其分別設定典權者，典權人相互間，推定在典權均存續中，有租賃關係存在。

」該項第一種情形的推定，以典權或建築物存續為期間；B 屋於同年 7 月因土石流全部滅失，建築物既不復存在，推定的租賃關係亦隨之消滅。故選 A。

逐項排除

1. (A)

   正確。理由如上，推定的租賃關係於 B 屋滅失後歸於消滅。

2. (B)

   錯誤。本題甲乙間依《民法》第 924 條之 2 第 1 項發生的是推定的租賃關係，並非視為已有地上權之設定。

3. (C)

   錯誤。乙的典權標的是 A 地，B 屋滅失並非典物滅失，典權不因 B 屋滅失而消滅。

4. (D)

   錯誤。本選項同樣把法律效果誤為視為已有地上權之設定；《民法》第 838 條之 1 第 1 項規定：「土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。」該項的適用場域是強制執行的拍賣，與本題以設定典權而生的情形不同。

涵攝步驟

1. 要件一，A 地與 B 屋同屬甲所有；
2. 要件二，甲僅以 A 地設定典權於乙；
3. 要件三，乙與甲之間推定有租賃關係；
4. 要件四，該推定以典權或建築物存續為期間，B 屋滅失後即消滅。

記憶點

本題測驗的是兩個外觀相似而發動要件不同的制度：推定租賃與法定地上權。

推定租賃規定於《民法》第 924 條之 2 第 1 項：「土地及其土地上之建築物同屬一人所有，而僅以土地設定典權者，典權人與建築物所有人間，推定在典權或建築物存續中，有租賃關係存在；其僅以建築物設定典權者，典權人與土地所有人間，推定在典權存續中，有租賃關係存在；其分別設定典權者，典權人相互間，推定在典權均存續中，有租賃關係存在。」該項以分號區隔三種情形，本題落在第一種。

命題者把 B 屋滅失放進題幹，測驗的正是第一種情形把建築物存續一併寫入期間的用意。租金的決定則見《民法》第 924 條之 2 第 2 項規定：「前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院以判決定之。」而典權人取得典物所有權後的處理，見《民法》第 924 條之 2 第 3 項規定：「依第一項設定典權者，於典權人依第九百十三條第二項、第九百二十三條第二項、第九百二十四條規定取得典物所有權，致土地與建築物各異其所有人時，準用第八百三十八條之一規定。」可見立法者把推定租賃與法定地上權接在同一條裡，兩者是接續而非重疊。

法定地上權則規定於《民法》第 838 條之 1 第 1 項：「土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。」它的發動要件是強制執行的拍賣使所有人分離，本題並無拍賣，故不適用。其消滅事由並見《民法》第 838 條之 1 第 2 項規定：「前項地上權，因建築物之滅失而消滅。」把兩條並列可以看出共通的立法思考：兩種權利都繫於建築物的存在，建築物滅失後即無存續的必要。

典權本身的內容則見於同章其他規定。《民法》第 922 條規定：「典權存續中，因典權人之過失，致典物全部或一部滅失者，典權人於典價額限度內，負其責任。但因故意或重大過失，致滅失者，除將典價抵償損害外，如有不足，仍應賠償。」處理的是典物滅失的責任，本題滅失的是 B 屋而非典物 A 地，故無適用。

同一考點的其他考法，是把設定的對象改成抵押權，此時發動法定地上權的是《民法》第 876 條所定的情形；或把 A 地與 B 屋一併設定典權，推定租賃即無從發生。本內容僅供考試複習，不構成法律意見。