甲從其父親繼承 A 屋，甲欲將該屋重新整修並裝潢為咖啡屋，於是向銀行借款新臺幣（下同）550 萬元，並提供 A 屋設定普通抵押權。借款後，甲與乙土木公司訂立 A 屋修繕裝潢契約，並約定修繕裝潢報酬為 400 萬元，並依法登記報酬額 400 萬元之法定抵押權。修繕裝潢期間，因原物料上漲，最終報酬額為 580 萬元，A 屋經乙整修後，A 屋市價約提高 350 萬元。惟因疫情經濟衝擊，甲陷入財務困境，甲因此又跟丙借款 400 萬元，並提供 A 屋設定普通抵押權。然甲因難以解除財務困境，無法給付修繕報酬 580 萬元、尚欠銀行 300 萬元債款及丙 400 萬元債款。甲決定售出 A 屋還債，A 屋賣得 1200萬元。甲欲以賣 A 屋所得之 1200 萬元清償其債務，其清償順位為何？

本題考點

本題考的是《民法》第 513 條第 4 項承攬人法定抵押權的優先範圍，以及它與成立在先的普通抵押權如何排序。

正解理由

《民法》第 513 條第 4 項規定：「第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。」該項把優先的範圍綁在工作物因修繕所增加之價值上。本題 A 屋經乙整修後市價提高 350 萬元，即為該項所稱因修繕所增加之價值，乙就此 350 萬元優先於成立在先的銀行抵押權所擔保的 300 萬元債權。最終報酬 580 萬元與登記報酬額 400 萬元，都不是該項用來劃定優先範圍的數字。故選 D

逐項排除

1. (A)

   依《民法》第 865 條，同一不動產上數抵押權的次序依登記先後定之，而《民法》第 513 條第 4 項就修繕報酬另定優先效力，本項把銀行列為第一順位受償，本項錯誤。

2. (B)

   依《民法》第 513 條第 4 項，優先的範圍是工作物因修繕所增加之價值，本題為 350 萬元，本項以最終報酬 580 萬元主張優先，本項錯誤。

3. (C)

   依《民法》第 513 條第 4 項，劃定優先範圍的是因修繕所增加之價值，本項改以登記報酬額 400 萬元主張優先，本項錯誤。

4. (D)

   依《民法》第 513 條第 4 項，乙於 A 屋因修繕所增加之 350 萬元價值範圍內，優先於成立在先的銀行抵押權債權 300 萬元受償，本項正確。

涵攝步驟

1. 要件一就修繕報酬所登記之抵押權，對應乙已依法登記報酬額 400 萬元之抵押權；
2. 要件二工作物因修繕所增加之價值，對應 A 屋經整修後市價提高 350 萬元；
3. 要件三成立在先之抵押權，對應銀行於修繕前設定的普通抵押權；
4. 效果對應乙就 350 萬元部分優先於銀行受償。
5. 丙的抵押權設定在乙登記之後，依《民法》第 865 條的次序規則排在其後。

記憶點

承攬人的抵押權在條文上採登記主義，《民法》第 513 條第 1 項把承攬人放在得請求定作人為抵押權登記的位置上，對象是承攬關係報酬額與工作所附之定作人不動產，或將來完成之定作人不動產的預為抵押權登記。同條第 2 項允許承攬人於開始工作前即為此項請求，第 3 項則就承攬契約已經公證者，允許承攬人單獨申請登記。這三項處理的是抵押權如何發生。

第 4 項處理的是發生之後的效力順位，它是本題的核心。該項的適用對象限於就修繕報酬所登記之抵押權，因此新建工程的報酬不在這一項的射程之內；它給的優先效力，範圍寫成工作物因修繕所增加之價值限度內。條文選擇以增值作為刻度，理由可以從條文本身讀出來：先順位抵押權人原本就抵押物既有的價值取得擔保，修繕所增加的那一部分價值是承攬人的工作帶來的，把這一部分優先分配給承攬人，先順位抵押權人並未因此減損其原有的擔保基礎。

本題的數字設計值得逐一拆開。登記報酬額是 400 萬元，最終報酬是 580 萬元，增值是 350 萬元。登記報酬額決定的是這個抵押權所擔保的債權範圍，最終報酬 580 萬元中超出登記額的部分沒有這個抵押權作為擔保；而第 4 項所定的優先效力，刻度是增值 350 萬元。本題三個數字之中，350 萬元最低，因此乙得優先於銀行受償的金額就是 350 萬元。若題目把增值改成 500 萬元而登記額維持 400 萬元，兩道數字就要分別發揮作用，這時第 4 項自己的文字只寫出增值這一道刻度，另一道要回到抵押權登記所擔保的債權範圍去理解。

易混淆條文對照：《民法》第 865 條的次序規則依登記先後定之，那是同一不動產上數個普通抵押權之間的一般規則；第 513 條第 4 項則是法律就修繕報酬所設的特別效力，兩者的關係是一般與特別。

同一考點的其他考法：把工作改成新建房屋而非修繕，第 4 項即不適用；或把乙的抵押權設定為未登記，則第 1 項的登記要件先行落空。

本內容僅供考試複習，不構成法律意見。